Investir dans l'immobilier locatif à Bruay-la-Buissière
Pour investir à Bruay-la-Buissière (62700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 204 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Bruay-la-Buissière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 204 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
169 669 €
Médiane : 124 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Bruay-la-Buissière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 388 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bruay-la-Buissière.
Prix au m² par quartier à Bruay-la-Buissière
À Bruay-la-Buissière, le prix médian au m² des maisons va de 1 075 €/m² dans le quartier Quartier du Nouveau Monde à 1 589 €/m² dans le quartier Quartier Labuissière Centre, soit un écart de 48 % (514 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 823 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 150 €/m² (Quartier Loubet-Nouveau Siècle) à 1 333 €/m² (Quartier du Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Labuissière Centre
1 589 €/m²
maison · 91 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier du Nouveau Monde
1 075 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Bruay-la-Buissière au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Labuissière Centre | 1 589 €/m² | 91 |
| 2 | Quartier Labuissière-Le Bois-Porte Nord | 1 500 €/m² | 153 |
| 3 | Quartier Basly | 1 391 €/m² | 44 |
| 4 | Quartier du Stade Parc | 1 389 €/m² | 63 |
| 5 | Quartier Loubet-Nouveau Siècle | 1 388 €/m² | 96 |
| 6 | Quartier du Vieux Village | 1 151 €/m² | 105 |
| 7 | Quartier Les Terrasses | 1 140 €/m² | 67 |
| 8 | Quartier de la Gare | 1 137 €/m² | 82 |
| 9 | Quartier du Centre Ville | 1 136 €/m² | 101 |
| 10 | Quartier du Nouveau Monde | 1 075 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bruay-la-Buissière
- Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bruay-la-Buissière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 175 000 € | 1 716 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 169 400 € | 1 160 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 55 000 € | 1 146 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 154 000 € | 1 495 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 190 000 € | 1 532 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 61 450 € | 830 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 79 000 € | 1 162 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 77 000 € | 647 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 176 500 € | 1 447 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 229 m² | 140 000 € | 611 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 56 400 € | 1 151 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bruay-la-Buissière ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bruay-la-BuissièreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bruay-la-BuissièreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bruay-la-BuissièreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bruay-la-BuissièreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bruay-la-BuissièreQuestions fréquentes sur l'investissement à Bruay-la-Buissière
Quel est le prix moyen au m² à Bruay-la-Buissière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bruay-la-Buissière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bruay-la-Buissière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bruay-la-Buissière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bruay-la-Buissière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruay-la-Buissière
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruay-la-Buissière ?
Sur la base des données publiques, Bruay-la-Buissière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruay-la-Buissière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruay-la-Buissière est d'environ 10,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruay-la-Buissière ?
À Bruay-la-Buissière, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bruay-la-Buissière ?
Bruay-la-Buissière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bruay-la-Buissière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bruay-la-Buissière ?
Bruay-la-Buissière affiche un prix au m² de 1 204 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.53 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bruay-la-Buissière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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