Investir à Briançon en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Briançon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

35 annonces analysées par IA à Briançon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 185 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

401 957 €

Médiane : 350 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Briançon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 897 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Briançon.

Prix au m² par quartier à Briançon

À Briançon, le prix médian au m² des appartements va de 1 979 €/m² dans le quartier Briançon Vauban à 2 935 €/m² dans le quartier Briançon Nord, soit un écart de 48 % (956 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 276 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 262 €/m² (Briançon Vauban) à 3 988 €/m² (Briançon Nord) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Briançon Nord

2 935 €/m²

appartement · 248 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Briançon Vauban

1 979 €/m²

appartement · 189 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Briançon au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Briançon Nord	2 935 €/m²	248
2	Briançon Sud	2 800 €/m²	180
3	République-Sainte Catherine	2 725 €/m²	362
4	Grande Boucle	2 500 €/m²	297
5	Briançon Vauban	1 979 €/m²	189

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Briançon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +34,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Briançon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	210 000 €	4 667 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	191 700 €	3 912 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	215 000 €	3 525 €
30 déc. 2025	Appartement	75 m²	150 000 €	2 000 €
29 déc. 2025	Appartement	100 m²	150 000 €	1 500 €
29 déc. 2025	Appartement	39 m²	198 660 €	5 094 €
22 déc. 2025	Appartement	28 m²	102 331 €	3 655 €
22 déc. 2025	Appartement	132 m²	349 600 €	2 648 €
22 déc. 2025	Maison	138 m²	932 130 €	6 755 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	250 000 €	3 571 €
22 déc. 2025	Appartement	66 m²	126 000 €	1 909 €
19 déc. 2025	Appartement	91 m²	308 750 €	3 393 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Briançon

Appartement · 3p · 66 m²

284 000 €

Maison · 6p · 256 m²

430 000 €

Appartement · 3p · 80 m²

72/100

248 000 €

6.1% brutDPE C

Appartement · 5p · 140 m²

70/100

440 000 €

5.3% brutDPE D

Appartement · 3p · 50 m²

149 000 €

Maison · 7p · 129 m²

367 000 €

Voir toutes les 35 annonces à Briançon

Quelle stratégie d'investissement à Briançon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Briançon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Briançon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Briançon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Briançon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Briançon

Questions fréquentes sur l'investissement à Briançon

Quel est le prix moyen au m² à Briançon ?

Le prix au m² à Briançon est d'environ 3 185 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 897 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Briançon ?

Le rendement brut moyen à Briançon est de 5.41 % (estimation sur données marché), contre 4.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Briançon ?

Les stratégies les plus pertinentes à Briançon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Briançon ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Briançon avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Briançon

Est-ce le bon moment pour acheter à Briançon ?

Les données invitent à la prudence sur Briançon à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Briançon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Briançon est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Briançon ?

À Briançon, 30,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Briançon ?

Briançon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Briançon ?

Briançon affiche un prix au m² de 3 185 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.41 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Briançon, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier Briançon

Loyer moyen

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