Prix immobilier Bray-sur-Somme 2026 : 1 442€/m²

Appartement

1 442 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 345 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.5%

Sur 3 ans-10.6%

Recommandation d'achat — Bray-sur-Somme

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 345 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bray-sur-Somme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	299 m²	265 000 €	886 €
15 déc. 2025	Maison	87 m²	115 000 €	1 322 €
17 nov. 2025	Maison	552 m²	280 000 €	507 €
23 oct. 2025	Maison	129 m²	59 400 €	460 €
16 sept. 2025	Maison	160 m²	217 000 €	1 356 €
12 sept. 2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €
05 sept. 2025	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €
29 août 2025	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €
28 août 2025	Maison	72 m²	64 000 €	889 €
22 juil. 2025	Maison	75 m²	163 500 €	2 180 €
17 juil. 2025	Maison	85 m²	103 000 €	1 212 €
04 juil. 2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.35

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 390 €/m²

Écart résiduel observé : +3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bray-sur-Somme en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bray-sur-Somme s'élève à 1 442 €/m² pour un appartement et 1 345 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bray-sur-Somme ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bray-sur-Somme ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.5 %.

Bray-sur-Somme est-elle chère par rapport à la France ?

Bray-sur-Somme se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bray-sur-Somme

Est-ce le bon moment pour acheter à Bray-sur-Somme ?

Le marché de Bray-sur-Somme est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bray-sur-Somme ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bray-sur-Somme est d'environ 9,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bray-sur-Somme ?

À Bray-sur-Somme, 27,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bray-sur-Somme ?

Bray-sur-Somme est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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