Prix au m² à Bourisp en 2026
191 habitants · Hautes-Pyrénées · 17 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bourisp (65170) est de 3 540 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 690 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 540 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
2 690 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Bourisp
- Rendement brut modéré : 3,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bourisp
Note de synthèse : 44 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (3 %) et revenu médian élevé (24 400 €)
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun traitement nécessaire
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée
- Parc immobilier dégradé : 40 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
Investissement locatif : privilégier biens rénovés pour éviter travaux sur parc ancien
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Bourisp sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 540 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 690 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Bourisp
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 janv. 2026 | Maison | 184 m² | 244 925 € | 1 331 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 235 000 € | 1 767 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 220 000 € | 1 692 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 175 000 € | 4 070 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 24 m² | 63 594 € | 2 650 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 372 605 € | 2 934 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 24 m² | 68 000 € | 2 833 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 75 m² | 225 000 € | 3 000 € |
| 24 janv. 2025 | Appartement | 326 m² | 250 000 € | 767 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Bourisp
Pour estimer un appartement à Bourisp, partez du prix estimé Pillr de 3 540 €/m². Les 17 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Bourisp
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 212 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 831 € (7,47 % du prix), dont 12 310 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Hautes-Pyrénées.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.43
Écart standardisé vs médiane dpt 65
Z-score région
+1.73
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bourisp
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourisp en 2026 ?
Le prix au m² à Bourisp s'élève à 3 540 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 690 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Bourisp ?
À Bourisp, le prix au m² d'une maison est de 2 690 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 3 540 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourisp ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourisp ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Bourisp est-elle chère par rapport à la France ?
Bourisp se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bourisp ?
28,8 % des logements diagnostiqués à Bourisp sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bourisp
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourisp ?
Le marché de Bourisp est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourisp ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourisp est d'environ 3,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bourisp ?
Notre analyse de zone attribue à Bourisp un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourisp ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Parc immobilier dégradé : 40 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bourisp ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bourisp ?
Bourisp est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bourisp ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bourisp 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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