Prix immobilier Birac 2026
374 habitants · Charente · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Birac (16120) est de 1 370 € pour un appartement et 1 553 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 370 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 553 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Birac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Birac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Maison | 62 m² | 50 000 € | 806 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 368 m² | 199 120 € | 541 € |
| 14 août 2024 | Maison | 292 m² | 270 000 € | 925 € |
| 31 juil. 2023 | Maison | 192 m² | 182 750 € | 952 € |
| 22 juin 2023 | Maison | 175 m² | 157 000 € | 897 € |
| 17 mai 2023 | Maison | 194 m² | 200 000 € | 1 031 € |
| 13 mai 2023 | Maison | 117 m² | 160 000 € | 1 368 € |
| 15 avr. 2023 | Maison | 184 m² | 160 000 € | 870 € |
| 09 janv. 2023 | Maison | 282 m² | 168 000 € | 596 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
32ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.39
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 286 €/m²
Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Birac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Birac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Birac s'élève à 1 370 €/m² pour un appartement et 1 553 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Birac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Birac ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Birac est-elle chère par rapport à la France ?
Birac se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Birac
Est-ce le bon moment pour acheter à Birac ?
Sur la base des données publiques, Birac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Birac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Birac est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Birac ?
Birac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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