Prix immobilier Billy-sur-Ourcq 2026
194 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Billy-sur-Ourcq (02210) est de 1 298 € pour un appartement et 1 225 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 298 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 225 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Billy-sur-Ourcq
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Billy-sur-Ourcq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 105 000 € | 1 117 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 122 m² | 117 000 € | 959 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 33 m² | 16 500 € | 500 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 110 m² | 152 500 € | 1 386 € |
| 13 déc. 2023 | Maison | 140 m² | 135 000 € | 964 € |
| 06 sept. 2023 | Maison | 320 m² | 250 000 € | 781 € |
| 21 juin 2023 | Maison | 78 m² | 190 000 € | 2 436 € |
| 28 mars 2023 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.59
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 284 €/m²
Écart résiduel observé : +1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Billy-sur-Ourcq
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Billy-sur-Ourcq en 2026 ?
Le prix médian au m² à Billy-sur-Ourcq s'élève à 1 298 €/m² pour un appartement et 1 225 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Billy-sur-Ourcq ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Billy-sur-Ourcq ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Billy-sur-Ourcq est-elle chère par rapport à la France ?
Billy-sur-Ourcq se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Billy-sur-Ourcq
Est-ce le bon moment pour acheter à Billy-sur-Ourcq ?
Sur la base des données publiques, Billy-sur-Ourcq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Billy-sur-Ourcq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Billy-sur-Ourcq est d'environ 10,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Billy-sur-Ourcq ?
Billy-sur-Ourcq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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