Prix immobilier Bézu-Saint-Germain 2026
991 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bézu-Saint-Germain (02400) est de 2 247 € pour un appartement et 2 019 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 247 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 019 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bézu-Saint-Germain
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 019 €/m²
+32.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bézu-Saint-Germain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 287 000 € | 2 278 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 180 000 € | 2 769 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 260 000 € | 1 912 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 340 m² | 270 000 € | 794 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 230 000 € | 1 769 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 256 m² | 175 000 € | 684 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 90 m² | 215 800 € | 2 398 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 99 m² | 210 500 € | 2 126 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 88 000 € | 926 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.35
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
+0.94
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bézu-Saint-Germain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bézu-Saint-Germain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bézu-Saint-Germain s'élève à 2 247 €/m² pour un appartement et 2 019 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bézu-Saint-Germain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bézu-Saint-Germain ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Bézu-Saint-Germain est-elle chère par rapport à la France ?
Bézu-Saint-Germain se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 2.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bézu-Saint-Germain
Est-ce le bon moment pour acheter à Bézu-Saint-Germain ?
Sur la base des données publiques, Bézu-Saint-Germain ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bézu-Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bézu-Saint-Germain est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bézu-Saint-Germain ?
À Bézu-Saint-Germain, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bézu-Saint-Germain ?
Bézu-Saint-Germain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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