Prix immobilier Bettencourt-Rivière 2026 : 2 271€/m²

Appartement

2 271 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 685 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Bettencourt-Rivière

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Bettencourt-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	200 m²	167 000 €	835 €
10 juil. 2025	Maison	268 m²	182 000 €	679 €
30 juin 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
14 mai 2025	Maison	264 m²	158 000 €	598 €
22 mars 2025	Maison	80 m²	162 500 €	2 031 €
03 févr. 2025	Maison	131 m²	164 000 €	1 252 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+0.98

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 435 €/m²

Écart résiduel observé : +58.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Bettencourt-Rivière

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bettencourt-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bettencourt-Rivière s'élève à 2 271 €/m² pour un appartement et 1 685 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bettencourt-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bettencourt-Rivière ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Bettencourt-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Bettencourt-Rivière se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bettencourt-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Bettencourt-Rivière ?

Les données invitent à la prudence sur Bettencourt-Rivière à ce stade. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bettencourt-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bettencourt-Rivière est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bettencourt-Rivière ?

À Bettencourt-Rivière, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bettencourt-Rivière ?

Bettencourt-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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