Prix au m² à Bessas en 2026
234 habitants · Ardèche · 8 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bessas (07150) est de 2 389 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 389 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Bessas
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bessas
Note de synthèse : 45 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,4 %, attractif pour le cashflow
- Prix sous la moyenne : prix au m² (1 827 €) inférieur au prix attendu (1 904 €), opportunité de rachat
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions enregistrées, marché très peu liquide
- Faible attractivité et services : services de proximité limités
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer, le rendement est bon mais la revente difficile
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Bessas sur le millésime 2024, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 389 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bessas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 août 2024 | Maison | 90 m² | 149 737 € | 1 664 € |
| 13 août 2024 | Maison | 171 m² | 60 000 € | 351 € |
| 24 mai 2024 | Maison | 76 m² | 215 000 € | 2 829 € |
| 20 mars 2024 | Maison | 45 m² | 107 000 € | 2 378 € |
| 18 déc. 2023 | Maison | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 17 mai 2023 | Maison | 225 m² | 760 737 € | 3 381 € |
| 13 janv. 2023 | Maison | 150 m² | 840 000 € | 5 600 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bessas, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 120 m²145 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 127 m²145 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 163 m²269 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 162 m²278 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 254 m²499 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
–
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bessas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bessas
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bessas en 2026 ?
Le prix au m² à Bessas s'élève à 2 389 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Bessas ?
À Bessas, le prix au m² d'une maison est de 2 389 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bessas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bessas présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Bessas est-elle chère par rapport à la France ?
Bessas se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bessas ?
39,1 % des logements diagnostiqués à Bessas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bessas
La demande locative est-elle forte à Bessas ?
Notre analyse de zone attribue à Bessas un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessas ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions enregistrées, marché très peu liquide. Piste : prévoir un délai de revente long, cibler l'investissement locatif long terme. Faible attractivité et services : services de proximité limités. Piste : cibler des acquéreurs locaux ou retraités cherchant la quiétude. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bessas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bessas ?
Bessas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bessas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bessas 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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