Prix immobilier Berrias-et-Casteljau 2026
793 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Berrias-et-Casteljau (07460) est de 2 886 € pour un appartement et 2 465 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 886 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 465 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Berrias-et-Casteljau
- Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 465 €/m²
-2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Berrias-et-Casteljau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 128 700 € | 1 514 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 316 940 € | 3 522 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 163 000 € | 2 329 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 372 640 € | 3 726 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 220 m² | 280 000 € | 1 273 € |
| 01 août 2025 | Maison | 65 m² | 155 000 € | 2 385 € |
| 18 mars 2025 | Appartement | 75 m² | 94 840 € | 1 265 € |
| 20 févr. 2025 | Appartement | 89 m² | 85 000 € | 955 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.62
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.59
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 976 €/m²
Écart résiduel observé : +46.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berrias-et-Casteljau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berrias-et-Casteljau en 2026 ?
Le prix médian au m² à Berrias-et-Casteljau s'élève à 2 886 €/m² pour un appartement et 2 465 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Berrias-et-Casteljau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berrias-et-Casteljau ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -13.2 %.
Berrias-et-Casteljau est-elle chère par rapport à la France ?
Berrias-et-Casteljau se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 1.62.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berrias-et-Casteljau
Est-ce le bon moment pour acheter à Berrias-et-Casteljau ?
Les données invitent à la prudence sur Berrias-et-Casteljau à ce stade. Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berrias-et-Casteljau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berrias-et-Casteljau est d'environ 3,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berrias-et-Casteljau ?
À Berrias-et-Casteljau, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Berrias-et-Casteljau ?
Berrias-et-Casteljau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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