Prix immobilier Berny-Rivière 2026
631 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Berny-Rivière (02290) est de 1 466 € pour un appartement et 1 569 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 466 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 569 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Berny-Rivière
- Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 569 €/m²
-18.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Berny-Rivière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 240 000 € | 1 920 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 200 000 € | 1 408 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 270 000 € | 2 213 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 200 000 € | 1 724 € |
| 21 août 2025 | Maison | 81 m² | 110 000 € | 1 358 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 137 m² | 215 000 € | 1 569 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 131 m² | 110 000 € | 840 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 168 m² | 90 276 € | 537 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 137 m² | 189 000 € | 1 380 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.32
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 297 €/m²
Écart résiduel observé : +13.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berny-Rivière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berny-Rivière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Berny-Rivière s'élève à 1 466 €/m² pour un appartement et 1 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Berny-Rivière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berny-Rivière ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Berny-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?
Berny-Rivière se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berny-Rivière
Est-ce le bon moment pour acheter à Berny-Rivière ?
Le marché de Berny-Rivière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berny-Rivière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berny-Rivière est d'environ 9,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berny-Rivière ?
À Berny-Rivière, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Berny-Rivière ?
Berny-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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