Investir à Berck en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Berck
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Berck. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 187 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

253 889 €

Médiane : 208 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

89 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Berck les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 081 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Berck.

Prix au m² par quartier à Berck

À Berck, le prix médian au m² des appartements va de 2 441 €/m² dans le quartier Mairie-La Vigogne à 3 534 €/m² dans le quartier Randon, soit un écart de 45 % (1 093 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 296 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 261 €/m² (Plaine de l'église-Plaine Magnier) à 2 684 €/m² (Quartier Gentry-Institut) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Randon

3 534 €/m²

appartement · 139 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mairie-La Vigogne

2 441 €/m²

appartement · 104 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Berck au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Randon	3 534 €/m²	139
2	Quartier Gentry-Institut	3 249 €/m²	128
3	Hôpital	3 222 €/m²	336
4	Gare-Agora	2 824 €/m²	478
5	Plaine de l'église-Plaine Magnier	2 762 €/m²	28
6	Quartier Chinois	2 575 €/m²	83
7	Mairie-La Vigogne	2 441 €/m²	104

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Berck

À surveiller

Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Berck

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	105 000 €	1 750 €
30 déc. 2025	Maison	61 m²	305 000 €	5 000 €
29 déc. 2025	Maison	75 m²	196 070 €	2 614 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	139 600 €	3 773 €
29 déc. 2025	Appartement	18 m²	57 000 €	3 167 €
29 déc. 2025	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €
26 déc. 2025	Appartement	28 m²	124 300 €	4 439 €
24 déc. 2025	Maison	43 m²	123 500 €	2 872 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	137 000 €	3 425 €
23 déc. 2025	Maison	24 m²	99 300 €	4 138 €
23 déc. 2025	Maison	130 m²	210 000 €	1 615 €
22 déc. 2025	Appartement	33 m²	112 150 €	3 398 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Berck

Appartement · 3p · 65 m²

75/100

140 400 €

6.8% brutDPE C

Appartement · 3p · 67 m²

72/100

148 000 €

6.6% brutDPE D

Maison · 12p · 252 m²

510 000 €

Maison · 6p · 138 m²

354 000 €

Appartement · 2p · 51.4 m²

151 000 €

Maison · 4p · 90 m²

169 600 €

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Quelle stratégie d'investissement à Berck ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Berck

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Berck

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Berck

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Berck

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Berck

Questions fréquentes sur l'investissement à Berck

Quel est le prix moyen au m² à Berck ?

Le prix au m² à Berck est d'environ 3 187 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 081 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Berck ?

Le rendement brut moyen à Berck est de 4.71 % (estimation sur données marché), contre 5.01 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Berck ?

Les stratégies les plus pertinentes à Berck dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berck ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Berck avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berck

Est-ce le bon moment pour acheter à Berck ?

Le marché de Berck est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berck ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berck est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berck ?

À Berck, 26,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berck ?

Berck est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Berck ?

Berck affiche un prix au m² de 3 187 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.71 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Berck, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Berck

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Berck

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