Investir dans l'immobilier locatif à Berck
Pour investir à Berck (62600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 019 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.98 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Berck. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 019 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
243 489 €
Médiane : 205 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Berck les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 514 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Berck.
Prix au m² par quartier à Berck
À Berck, le prix au m² des appartements va de 2 457 €/m² dans le quartier Mairie-La Vigogne à 3 454 €/m² dans le quartier Randon, soit un écart de 41 % (997 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 242 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 248 €/m² (Plaine de l'église-Plaine Magnier) à 2 756 €/m² (Quartier Gentry-Institut) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Randon
3 454 €/m²
appartement · 136 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mairie-La Vigogne
2 457 €/m²
appartement · 100 ventes DVF
Classement des quartiers de Berck au prix au m² (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Randon | 3 454 €/m² | 136 |
| 2 | Hôpital | 3 222 €/m² | 326 |
| 3 | Quartier Gentry-Institut | 3 192 €/m² | 129 |
| 4 | Gare-Agora | 2 906 €/m² | 445 |
| 5 | Plaine de l'église-Plaine Magnier | 2 814 €/m² | 25 |
| 6 | Quartier Chinois | 2 730 €/m² | 81 |
| 7 | Mairie-La Vigogne | 2 457 €/m² | 100 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Berck
- Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 381 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Tendance haussière +7.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Stabilité socio à 22/100, chômage 17%, revenu médian 23k€
- Parc immobilier dégradé : 26.9% de passoires F/G, coûts rénovation élevés attendus
Dernières ventes enregistrées à Berck
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 305 000 € | 5 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 196 070 € | 2 614 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 139 600 € | 3 773 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 57 000 € | 3 167 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 185 000 € | 2 229 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 124 300 € | 4 439 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 123 500 € | 2 872 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 137 000 € | 3 425 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 24 m² | 99 300 € | 4 138 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 210 000 € | 1 615 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 112 150 € | 3 398 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Berck
Quel est le prix moyen au m² à Berck ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berck ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berck ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berck ?
Le marché de Berck est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berck
Est-ce le bon moment pour acheter à Berck ?
Le marché de Berck est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berck ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berck est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Berck ?
Notre analyse de zone attribue à Berck un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berck ?
Précarité socio-économique : Stabilité socio à 22/100, chômage 17%, revenu médian 23k€. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants pour réduire vacance Parc immobilier dégradé : 26.9% de passoires F/G, coûts rénovation élevés attendus. Piste : Privilégier biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Berck ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Berck ?
Berck est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Berck ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Berck 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Berck
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Berck ?
Berck affiche un prix au m² de 3 019 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.98 %. Le marché de Berck a enregistré 359 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
À Berck, le revenu disponible médian est de 23 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rang-du-Fliers - Verton - Berck à 5,8 km, aéroport Lille à 110,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Berck
Les prix à Berck ont évolué de +0,1 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Berck, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Berck sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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