Prix au m² à Benest en 2026
307 habitants · Charente · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Benest (16350) est de 761 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
761 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Benest
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Benest
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11,3 %, 92e percentile national
- Prix très attractifs : prix au m² bien en dessous de la moyenne départementale (-26,7 %)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
- Demande locative faible : vacance élevée (11,6 %), risque de non-louabilité
Investissement de rendement pur : cibler uniquement pour le cash-flow élevé, accepter faible plus-value et durée de détention longue
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Benest sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Benest ont évolué de -0.3 %, contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
761 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Benest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 87 m² | 65 000 € | 747 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 100 m² | 73 500 € | 735 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 61 m² | 49 350 € | 809 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 95 000 € | 1 022 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 390 m² | 313 000 € | 803 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 167 500 € | 985 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 € |
| 06 août 2025 | Maison | 126 m² | 168 000 € | 1 333 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 80 000 € | 1 053 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 54 m² | 25 000 € | 463 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 72 m² | 101 500 € | 1 410 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Benest, déjà analysés
6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 110 m²65 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 68 m²85 800 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 67 m²55 549 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 130 m²140 400 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 130 m²150 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 120 m²237 600 €DPE Cnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Benest
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Benest
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Benest en 2026 ?
Le prix au m² à Benest s'élève à 761 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Benest ?
À Benest, le prix au m² d'une maison est de 761 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Benest ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Benest ont évolué de -10.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Benest est-elle chère par rapport à la France ?
Benest se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Benest ?
34,2 % des logements diagnostiqués à Benest sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Benest
La demande locative est-elle forte à Benest ?
Notre analyse de zone attribue à Benest un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Benest ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Demande locative faible : vacance élevée (11,6 %), risque de non-louabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Benest ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Benest ?
Benest est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Benest ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Benest 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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