Prix immobilier Bédoin 2026 : 2 501€/m²

Appartement

2 501 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 868 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+0.1%

Recommandation d'achat — Bédoin

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 501 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 868 €/m²

+34.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bédoin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	85 m²	232 800 €	2 739 €
19 déc. 2025	Appartement	76 m²	236 000 €	3 105 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €
25 nov. 2025	Appartement	62 m²	96 000 €	1 548 €
24 nov. 2025	Maison	228 m²	445 000 €	1 952 €
20 nov. 2025	Maison	80 m²	168 000 €	2 100 €
20 nov. 2025	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €
17 nov. 2025	Maison	120 m²	549 000 €	4 575 €
07 nov. 2025	Maison	110 m²	507 000 €	4 609 €
31 oct. 2025	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €
29 oct. 2025	Maison	85 m²	269 650 €	3 172 €
28 oct. 2025	Maison	63 m²	88 000 €	1 397 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.29

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 796 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Bédoin

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bédoin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bédoin s'élève à 2 501 €/m² pour un appartement et 3 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bédoin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bédoin ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Bédoin est-elle chère par rapport à la France ?

Bédoin se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bédoin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bédoin ?

Sur la base des données publiques, Bédoin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bédoin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bédoin est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bédoin ?

À Bédoin, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bédoin ?

Bédoin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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