Prix immobilier Beauchastel 2026
1 800 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Beauchastel (07800) est de 2 247 € pour un appartement et 2 212 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 247 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 212 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Beauchastel
- Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 143 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 212 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Beauchastel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 160 000 € | 1 951 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 104 200 € | 891 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 90 000 € | 826 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 225 000 € | 3 879 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 334 750 € | 3 761 € |
| 08 août 2025 | Maison | 147 m² | 165 000 € | 1 122 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 62 m² | 172 000 € | 2 774 € |
| 01 août 2025 | Maison | 185 m² | 425 000 € | 2 297 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 172 000 € | 2 457 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 97 000 € | 1 617 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 51 m² | 140 000 € | 2 745 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 60 m² | 142 000 € | 2 367 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.04
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 979 €/m²
Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beauchastel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beauchastel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Beauchastel s'élève à 2 247 €/m² pour un appartement et 2 212 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Beauchastel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beauchastel ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.
Beauchastel est-elle chère par rapport à la France ?
Beauchastel se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beauchastel
Est-ce le bon moment pour acheter à Beauchastel ?
Le marché de Beauchastel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beauchastel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beauchastel est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauchastel ?
À Beauchastel, 15,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Beauchastel ?
Beauchastel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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