Prix immobilier Bazoches-et-Saint-Thibaut 2026
516 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bazoches-et-Saint-Thibaut (02220) est de 1 502 € pour un appartement et 2 067 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 502 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 067 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bazoches-et-Saint-Thibaut
- Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 067 €/m²
+44.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bazoches-et-Saint-Thibaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 156 500 € | 1 799 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 272 000 € | 1 462 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 130 000 € | 650 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 168 m² | 173 600 € | 1 033 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 143 m² | 215 000 € | 1 503 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 82 m² | 186 450 € | 2 274 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.26
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 291 €/m²
Écart résiduel observé : +16.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bazoches-et-Saint-Thibaut
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bazoches-et-Saint-Thibaut en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bazoches-et-Saint-Thibaut s'élève à 1 502 €/m² pour un appartement et 2 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bazoches-et-Saint-Thibaut ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bazoches-et-Saint-Thibaut ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Bazoches-et-Saint-Thibaut est-elle chère par rapport à la France ?
Bazoches-et-Saint-Thibaut se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bazoches-et-Saint-Thibaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Bazoches-et-Saint-Thibaut ?
Le marché de Bazoches-et-Saint-Thibaut est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bazoches-et-Saint-Thibaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bazoches-et-Saint-Thibaut est d'environ 9,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazoches-et-Saint-Thibaut ?
À Bazoches-et-Saint-Thibaut, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bazoches-et-Saint-Thibaut ?
Bazoches-et-Saint-Thibaut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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