Prix immobilier Bassac 2026
529 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bassac (16120) est de 1 191 € pour un appartement et 1 014 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 191 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 014 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bassac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2023–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 014 €/m²
-36.6% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bassac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 246 150 € | 879 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 99 000 € | 861 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 65 000 € | 464 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 239 670 € | 2 305 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 840 m² | 311 253 € | 371 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 314 m² | 128 000 € | 408 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 57 m² | 24 000 € | 421 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 220 m² | 432 000 € | 1 964 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 95 m² | 80 000 € | 842 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 140 000 € | 1 167 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 53 m² | 62 800 € | 1 185 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.62
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 262 €/m²
Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bassac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bassac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bassac s'élève à 1 191 €/m² pour un appartement et 1 014 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bassac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bassac ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Bassac est-elle chère par rapport à la France ?
Bassac se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bassac
Est-ce le bon moment pour acheter à Bassac ?
Sur la base des données publiques, Bassac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bassac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bassac est d'environ 10,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bassac ?
À Bassac, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bassac ?
Bassac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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