Prix immobilier Barzy-sur-Marne 2026
380 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Barzy-sur-Marne (02850) est de 1 474 € pour un appartement et 1 132 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 474 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 132 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Barzy-sur-Marne
- Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 132 €/m²
-27.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Barzy-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 172 000 € | 748 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 172 m² | 150 000 € | 872 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 80 000 € | 800 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 188 m² | 213 255 € | 1 134 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 190 m² | 92 000 € | 484 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 650 m² | 300 000 € | 462 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 85 m² | 98 000 € | 1 153 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.30
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 321 €/m²
Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Barzy-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Barzy-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Barzy-sur-Marne s'élève à 1 474 €/m² pour un appartement et 1 132 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Barzy-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Barzy-sur-Marne ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Barzy-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Barzy-sur-Marne se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Barzy-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Barzy-sur-Marne ?
Le marché de Barzy-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Barzy-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Barzy-sur-Marne est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Barzy-sur-Marne ?
À Barzy-sur-Marne, 26,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Barzy-sur-Marne ?
Barzy-sur-Marne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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