Prix immobilier Barcelonne-du-Gers 2026
1 401 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Barcelonne-du-Gers (32720) est de 1 450 € pour un appartement et 1 227 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 450 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 227 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Barcelonne-du-Gers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 227 €/m²
-27.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Barcelonne-du-Gers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 276 m² | 170 000 € | 616 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 135 000 € | 2 213 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 136 000 € | 1 320 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 77 000 € | 856 € |
| 20 sept. 2025 | Appartement | 61 m² | 123 900 € | 2 031 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 65 000 € | 684 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 223 100 € | 1 785 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 216 m² | 108 000 € | 500 € |
| 07 août 2025 | Maison | 240 m² | 137 000 € | 571 € |
| 01 août 2025 | Maison | 90 m² | 88 000 € | 978 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 122 m² | 105 000 € | 861 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 204 700 € | 1 765 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.55
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 568 €/m²
Écart résiduel observé : -7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Barcelonne-du-Gers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Barcelonne-du-Gers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Barcelonne-du-Gers s'élève à 1 450 €/m² pour un appartement et 1 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Barcelonne-du-Gers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Barcelonne-du-Gers ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -10.5 %.
Barcelonne-du-Gers est-elle chère par rapport à la France ?
Barcelonne-du-Gers se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Barcelonne-du-Gers
Est-ce le bon moment pour acheter à Barcelonne-du-Gers ?
Le marché de Barcelonne-du-Gers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Barcelonne-du-Gers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Barcelonne-du-Gers est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Barcelonne-du-Gers ?
À Barcelonne-du-Gers, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Barcelonne-du-Gers ?
Barcelonne-du-Gers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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