Prix immobilier Barbezieux-Saint-Hilaire 2026
4 726 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Barbezieux-Saint-Hilaire (16300) est de 1 564 € pour un appartement et 1 188 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 564 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 188 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Barbezieux-Saint-Hilaire
- Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 564 €/m²
+41.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 188 €/m²
-0.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Barbezieux-Saint-Hilaire
À Barbezieux-Saint-Hilaire, le prix médian au m² des maisons va de 1 250 €/m² dans le quartier Nord à 1 440 €/m² dans le quartier Saint-Hilaire, soit un écart de 15 % (190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 296 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Hilaire
1 440 €/m²
maison · 22 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 250 €/m²
maison · 200 ventes DVF
Classement des quartiers de Barbezieux-Saint-Hilaire au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Hilaire | 1 440 €/m² | 22 |
| 2 | Sud | 1 311 €/m² | 74 |
| 3 | Nord | 1 250 €/m² | 200 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Barbezieux-Saint-Hilaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 90 000 € | 511 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 136 000 € | 1 545 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 90 000 € | 1 343 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 78 000 € | 1 054 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 143 000 € | 1 490 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 195 m² | 200 000 € | 1 026 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 150 000 € | 1 442 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 74 m² | 50 000 € | 676 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 187 000 € | 1 558 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 98 m² | 95 000 € | 969 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 117 000 € | 1 219 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 89 m² | 121 000 € | 1 360 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.13
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 208 €/m²
Écart résiduel observé : +29.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Barbezieux-Saint-Hilaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Barbezieux-Saint-Hilaire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Barbezieux-Saint-Hilaire s'élève à 1 564 €/m² pour un appartement et 1 188 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Barbezieux-Saint-Hilaire ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.
Barbezieux-Saint-Hilaire est-elle chère par rapport à la France ?
Barbezieux-Saint-Hilaire se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Barbezieux-Saint-Hilaire. Les plus chers : Saint-Hilaire (1 440 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 250 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Barbezieux-Saint-Hilaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Les données invitent à la prudence sur Barbezieux-Saint-Hilaire à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Barbezieux-Saint-Hilaire est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
À Barbezieux-Saint-Hilaire, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Barbezieux-Saint-Hilaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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