Prix au m² à Barbezieux-Saint-Hilaire en 2026
4 726 habitants · Charente · 223 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Barbezieux-Saint-Hilaire (16300) est de 1 249 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 234 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 249 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
1 234 €
par m² · 218 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Barbezieux-Saint-Hilaire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Barbezieux-Saint-Hilaire
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement) et 10,3 % (maison) très attractif
- Services de proximité excellents : commerces et vie locale denses
Points d'attention
- Baisse des prix significative : prix en baisse de -13,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépréciation en cours
- Faible demande locative : risque de logements vides
Investissement locatif long terme : cibler l'achat de maisons pour maximiser le rendement (10,3 %) malgré la baisse des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
39 ventes ont été enregistrées à Barbezieux-Saint-Hilaire sur le millésime 2025, contre 43 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Barbezieux-Saint-Hilaire ont évolué de +13.5 %, contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 249 €/m²
+11.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 234 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Barbezieux-Saint-Hilaire
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
213
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
38
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 362 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
11 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Barbezieux-Saint-Hilaire
À Barbezieux-Saint-Hilaire, le prix au m² des maisons va de 1 173 €/m² dans le quartier Nord à 1 323 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 13 % (150 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 216 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 323 €/m²
maison · 54 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 173 €/m²
maison · 141 ventes DVF
Classement des quartiers de Barbezieux-Saint-Hilaire au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 323 €/m² | 54 |
| 2 | Saint-Hilaire | 1 320 €/m² | 21 |
| 3 | Nord | 1 173 €/m² | 141 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Barbezieux-Saint-Hilaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 97 m² | 140 000 € | 1 443 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 157 m² | 120 930 € | 770 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 188 m² | 145 000 € | 771 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 68 m² | 135 000 € | 1 985 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 252 m² | 366 800 € | 1 456 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 182 m² | 190 000 € | 1 044 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 100 m² | 142 000 € | 1 420 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 60 m² | 122 000 € | 2 033 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 76 m² | 43 500 € | 572 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 262 m² | 267 000 € | 1 019 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 215 000 € | 1 536 € |
| 16 avr. 2026 | Bien mixte | 660 m² | 750 000 € | 1 136 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Barbezieux-Saint-Hilaire, déjà analysés
6 des 108 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 237 m²204 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 220 m²192 240 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 5 pièces de 263 m²187 250 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 130 m²129 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 231 m²202 350 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 193 m²165 850 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Barbezieux-Saint-Hilaire
Estimer un bien à Barbezieux-Saint-Hilaire
Pour estimer un appartement à Barbezieux-Saint-Hilaire, partez du prix estimé Pillr de 1 249 €/m². Les 223 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Barbezieux-Saint-Hilaire
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 75 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 426 € (8,57 % du prix), dont 4 355 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Charente.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.62
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 312 €/m²
Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Barbezieux-Saint-Hilaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Barbezieux-Saint-Hilaire
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Barbezieux-Saint-Hilaire en 2026 ?
Le prix au m² à Barbezieux-Saint-Hilaire s'élève à 1 249 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 234 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 218 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
À Barbezieux-Saint-Hilaire, le prix au m² d'une maison est de 1 234 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 249 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Barbezieux-Saint-Hilaire ont évolué de -18.1 %. Sur 1 an, la variation est de +13.5 %, contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Barbezieux-Saint-Hilaire est-elle chère par rapport à la France ?
Barbezieux-Saint-Hilaire se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
6,9 % des logements diagnostiqués à Barbezieux-Saint-Hilaire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Barbezieux-Saint-Hilaire. Les plus chers : Sud (1 323 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 173 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Barbezieux-Saint-Hilaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Le marché de Barbezieux-Saint-Hilaire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Barbezieux-Saint-Hilaire est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Notre analyse de zone attribue à Barbezieux-Saint-Hilaire un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Baisse des prix significative : prix en baisse de -13,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépréciation en cours. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Faible demande locative : risque de logements vides. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Barbezieux-Saint-Hilaire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Barbezieux-Saint-Hilaire 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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