Prix immobilier Barbaste 2026
1 488 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Barbaste (47230) est de 1 427 € pour un appartement et 1 212 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 427 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 212 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Barbaste
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 212 €/m²
-12.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Barbaste
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 48 000 € | 649 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 66 400 € | 922 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 45 000 € | 500 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 168 m² | 215 000 € | 1 280 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 42 m² | 100 000 € | 2 381 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 90 m² | 127 000 € | 1 411 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 120 000 € | 1 212 € |
| 27 août 2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 04 août 2025 | Maison | 99 m² | 249 000 € | 2 515 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.31
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 515 €/m²
Écart résiduel observé : -5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Barbaste
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Barbaste
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Barbaste en 2026 ?
Le prix médian au m² à Barbaste s'élève à 1 427 €/m² pour un appartement et 1 212 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Barbaste ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Barbaste ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.
Barbaste est-elle chère par rapport à la France ?
Barbaste se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Barbaste
Est-ce le bon moment pour acheter à Barbaste ?
Le marché de Barbaste est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Barbaste ?
Le rendement locatif brut indicatif à Barbaste est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Barbaste ?
À Barbaste, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Barbaste ?
Barbaste est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Barbaste
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Barbaste
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BarbasteInvestir
Rendement & stratégies
Investir Barbaste