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Investir dans l'immobilier locatif à Barbaste

Pour investir à Barbaste (47230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 676 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Barbaste. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

676 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

151 864 €

Médiane : 113 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Barbaste les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 437 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Barbaste.

Recommandation d'achat · Barbaste

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Barbaste

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,3 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles à pied

Points d'attention

  • Demande locative faible : vacance 10,2 %, risque de sous-location
  • Liquidité du marché : 26 transactions par an, marché peu fluide, temps de vente long

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter vacance élevée

Analyse complète de Barbaste

Dernières ventes enregistrées à Barbaste

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison120 m²96 000 €800 €
18 mai 2026Maison100 m²172 000 €1 720 €
25 févr. 2026Maison28 m²60 000 €2 143 €
05 févr. 2026Maison156 m²113 480 €727 €
29 janv. 2026Maison100 m²46 500 €465 €
17 déc. 2025Appartement90 m²60 000 €667 €
05 déc. 2025Maison74 m²48 000 €649 €
02 déc. 2025Maison130 m²120 000 €923 €
28 nov. 2025Maison72 m²66 400 €922 €
28 nov. 2025Maison90 m²45 000 €500 €
28 nov. 2025Maison168 m²215 000 €1 280 €
27 nov. 2025Maison60 m²175 000 €2 917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Barbaste

Maison 6p à Barbaste

Maison · 6p · 210 m²

74/100

119 000 €

13.7% brut8.3% netDPE D
Appartement 1p à Barbaste

Appartement · 1p · 30 m²

73/100

35 000 €

9.6% brut7.1% netDPE C
Maison 5p à Barbaste

Maison · 5p · 254 m²

70/100

299 000 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Maison 8p à Barbaste

Maison · 8p · 254 m²

69/100

316 000 €

6% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Barbaste

Maison · 5p · 98 m²

67/100

65 000 €

14.2% brut6.6% netDPE E
Appartement 3p à Barbaste

Appartement · 3p · 40 m²

65/100

62 500 €

7.3% brut4.4% netDPE B
Voir toutes les 34 annonces à Barbaste

Questions fréquentes sur l'investissement à Barbaste

Quel est le prix moyen au m² à Barbaste ?
Le prix au m² à Barbaste est d'environ 676 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 437 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 240 €/m² pour une maison à Barbaste (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 676 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barbaste ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Barbaste. Sur les 34 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.07 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 34 annonces analysées à Barbaste, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Barbaste ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Barbaste. Au prix de 676 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 599 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Barbaste ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Barbaste, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 676 €/m² contre 1 240 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Barbaste est-il assez actif pour investir ?
Barbaste a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,2 % sur un an et de -14,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barbaste

Est-ce le bon moment pour acheter à Barbaste ?

Sur la base des données publiques, Barbaste ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Barbaste ?

Notre analyse de zone attribue à Barbaste un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barbaste ?

Demande locative faible : vacance 10,2 %, risque de sous-location. Piste : cibler location longue durée familiale ou saisonnière locale. Liquidité du marché : 26 transactions par an, marché peu fluide, temps de vente long. Piste : accepter un arbitrage long terme, ne pas viser la revente rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Barbaste ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Barbaste ?

Barbaste est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Barbaste

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Barbaste ?

Barbaste affiche un prix au m² de 676 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Barbaste a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Barbaste, le revenu disponible médian est de 23 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port-Sainte-Marie à 12,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Barbaste

Les prix à Barbaste ont évolué de -13,2 % sur un an et de -14,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Barbaste, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Barbaste sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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