Prix immobilier Bailleau-Armenonville 2026 : 2 295€/m²

Appartement

2 295 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 709 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.4%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat · Bailleau-Armenonville

À surveiller

Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique : Revenu médian 30 550€, classe aisée pavillonnaire
Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 8.5%, atout pour cash-flow

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, tendance prix incertaine
Baisse des prix récente : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans, marché en reflux

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 709 €/m²

-30.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bailleau-Armenonville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €
17 nov. 2025	Maison	274 m²	232 800 €	850 €
25 oct. 2025	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €
21 oct. 2025	Maison	296 m²	253 000 €	855 €
14 oct. 2025	Maison	160 m²	135 500 €	847 €
10 oct. 2025	Maison	132 m²	239 900 €	1 817 €
30 sept. 2025	Maison	70 m²	133 200 €	1 903 €
05 sept. 2025	Maison	220 m²	359 000 €	1 632 €
25 juin 2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €
12 juin 2025	Maison	422 m²	315 000 €	746 €
30 avr. 2025	Appartement	182 m²	252 000 €	1 385 €
18 avr. 2025	Maison	78 m²	245 000 €	3 141 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.63

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 748 €/m²

Écart résiduel observé : +31.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Bailleau-Armenonville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bailleau-Armenonville

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bailleau-Armenonville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bailleau-Armenonville s'élève à 2 295 €/m² pour un appartement et 1 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bailleau-Armenonville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bailleau-Armenonville ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -13.4 %.

Bailleau-Armenonville est-elle chère par rapport à la France ?

Bailleau-Armenonville se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bailleau-Armenonville

Est-ce le bon moment pour acheter à Bailleau-Armenonville ?

Le marché de Bailleau-Armenonville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bailleau-Armenonville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bailleau-Armenonville est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bailleau-Armenonville ?

Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Baisse des prix récente : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans, marché en reflux. Piste : Négocier fermement, attendre stabilisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bailleau-Armenonville ?

Bailleau-Armenonville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bailleau-Armenonville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bailleau-Armenonville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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