Prix au m² à Bailleau-Armenonville en 2026
1 299 habitants · Eure-et-Loir · 72 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bailleau-Armenonville (28320) est de 2 138 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 138 €
par m² · 70 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Bailleau-Armenonville
- Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bailleau-Armenonville
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian 30 550 €, classe aisée pavillonnaire
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,5 %, atout pour cash-flow
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine
- Baisse des prix récente : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans, marché en reflux
Attention à la liquidité : prévoir une détention longue durée en raison du faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Bailleau-Armenonville sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bailleau-Armenonville ont évolué de -14.6 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 338 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 138 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Bailleau-Armenonville
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
40
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
15
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 786 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
6,7 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Bailleau-Armenonville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 105 m² | 150 000 € | 1 429 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 112 m² | 100 000 € | 893 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 540 m² | 1 470 800 € | 2 724 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 110 m² | 66 713 € | 606 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 109 m² | 260 000 € | 2 385 € |
| 07 mars 2026 | Maison | 115 m² | 248 000 € | 2 157 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 87 m² | 160 000 € | 1 839 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 246 m² | 228 000 € | 927 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 239 000 € | 2 988 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bailleau-Armenonville, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 220 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 220 m²299 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 140 m²261 250 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 145 m²300 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 138 m²420 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 9 pièces de 278 m²591 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Bailleau-Armenonville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 140 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 605 € (8,29 % du prix), dont 8 846 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Eure-et-Loir.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 28
Z-score région
+0.42
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 831 €/m²
Écart résiduel observé : +27.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bailleau-Armenonville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bailleau-Armenonville en 2026 ?
Le prix au m² à Bailleau-Armenonville s'élève à 2 138 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 72 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bailleau-Armenonville ?
À Bailleau-Armenonville, le prix au m² d'une maison est de 2 138 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bailleau-Armenonville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bailleau-Armenonville ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de -14.6 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Bailleau-Armenonville est-elle chère par rapport à la France ?
Bailleau-Armenonville se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bailleau-Armenonville ?
17,4 % des logements diagnostiqués à Bailleau-Armenonville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bailleau-Armenonville
Est-ce le bon moment pour acheter à Bailleau-Armenonville ?
Les données invitent à la prudence sur Bailleau-Armenonville à ce stade. Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bailleau-Armenonville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bailleau-Armenonville est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bailleau-Armenonville ?
Notre analyse de zone attribue à Bailleau-Armenonville un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bailleau-Armenonville ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Baisse des prix récente : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans, marché en reflux. Piste : négocier fermement, attendre stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bailleau-Armenonville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bailleau-Armenonville ?
Bailleau-Armenonville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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