Investir dans l'immobilier locatif à Bailleau-Armenonville
Pour investir à Bailleau-Armenonville (28320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 338 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.21 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Bailleau-Armenonville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 338 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
308 141 €
Médiane : 299 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Bailleau-Armenonville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 457 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bailleau-Armenonville.
Recommandation d'achat · Bailleau-Armenonville
- Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bailleau-Armenonville
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian 30 550 €, classe aisée pavillonnaire
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,5 %, atout pour cash-flow
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine
- Baisse des prix récente : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans, marché en reflux
Attention à la liquidité : prévoir une détention longue durée en raison du faible volume de transactions
Dernières ventes enregistrées à Bailleau-Armenonville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 105 m² | 150 000 € | 1 429 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 112 m² | 100 000 € | 893 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 540 m² | 1 470 800 € | 2 724 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 110 m² | 66 713 € | 606 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 109 m² | 260 000 € | 2 385 € |
| 07 mars 2026 | Maison | 115 m² | 248 000 € | 2 157 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 87 m² | 160 000 € | 1 839 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 246 m² | 228 000 € | 927 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 239 000 € | 2 988 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bailleau-Armenonville
Quel est le prix moyen au m² à Bailleau-Armenonville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bailleau-Armenonville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bailleau-Armenonville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bailleau-Armenonville ?
Le marché de Bailleau-Armenonville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bailleau-Armenonville
Est-ce le bon moment pour acheter à Bailleau-Armenonville ?
Les données invitent à la prudence sur Bailleau-Armenonville à ce stade. Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bailleau-Armenonville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bailleau-Armenonville est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bailleau-Armenonville ?
Notre analyse de zone attribue à Bailleau-Armenonville un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bailleau-Armenonville ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Baisse des prix récente : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans, marché en reflux. Piste : négocier fermement, attendre stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bailleau-Armenonville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bailleau-Armenonville ?
Bailleau-Armenonville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Bailleau-Armenonville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bailleau-Armenonville ?
Bailleau-Armenonville affiche un prix au m² de 2 338 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.21 %. Le marché de Bailleau-Armenonville a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
À Bailleau-Armenonville, le revenu disponible médian est de 30 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Piat à 6,5 km, aéroport Paris-Orly à 55,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bailleau-Armenonville
Les prix à Bailleau-Armenonville ont évolué de -14,6 % sur un an et de -11,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bailleau-Armenonville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bailleau-Armenonville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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