Prix immobilier Azy-sur-Marne 2026
369 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Azy-sur-Marne (02400) est de 2 262 € pour un appartement et 2 285 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 262 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 285 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Azy-sur-Marne
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2023–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 285 €/m²
+122.3% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Azy-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 avr. 2025 | Maison | 103 m² | 243 900 € | 2 368 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 49 m² | 38 000 € | 776 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 41 m² | 45 000 € | 1 098 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 165 m² | 400 000 € | 2 424 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.38
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
+0.97
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Azy-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Azy-sur-Marne s'élève à 2 262 €/m² pour un appartement et 2 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Azy-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Azy-sur-Marne ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Azy-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Azy-sur-Marne se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 2.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Azy-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Azy-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Azy-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Azy-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Azy-sur-Marne est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Azy-sur-Marne ?
À Azy-sur-Marne, 21,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Azy-sur-Marne ?
Azy-sur-Marne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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