Prix immobilier Auxelles-Bas 2026 : 1 141€/m²

Appartement

1 141 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 503 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Auxelles-Bas

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 503 €/m²

-4.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auxelles-Bas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	288 m²	166 000 €	576 €
10 nov. 2025	Maison	135 m²	190 000 €	1 407 €
11 sept. 2025	Maison	102 m²	113 270 €	1 110 €
19 août 2025	Maison	145 m²	212 290 €	1 464 €
30 juil. 2025	Maison	210 m²	184 000 €	876 €
29 juil. 2025	Maison	68 m²	114 040 €	1 677 €
25 juil. 2025	Maison	74 m²	85 000 €	1 149 €
21 mai 2025	Maison	79 m²	126 350 €	1 599 €
19 févr. 2025	Maison	123 m²	315 000 €	2 561 €
25 janv. 2025	Maison	115 m²	172 900 €	1 503 €
22 janv. 2025	Maison	166 m²	155 000 €	934 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.57

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

-0.59

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²

Écart résiduel observé : -30.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

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Aussi disponible pour Auxelles-Bas

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auxelles-Bas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auxelles-Bas s'élève à 1 141 €/m² pour un appartement et 1 503 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auxelles-Bas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auxelles-Bas ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Auxelles-Bas est-elle chère par rapport à la France ?

Auxelles-Bas se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -1.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auxelles-Bas

Est-ce le bon moment pour acheter à Auxelles-Bas ?

Sur la base des données publiques, Auxelles-Bas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auxelles-Bas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auxelles-Bas est d'environ 12,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auxelles-Bas ?

À Auxelles-Bas, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Auxelles-Bas ?

Auxelles-Bas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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