Investir dans l'immobilier locatif à Auxelles-Bas
Pour investir à Auxelles-Bas (90200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 794 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Auxelles-Bas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
794 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Auxelles-Bas
- Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Auxelles-Bas
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,6 % (appartement), top 5 % France
- Prix sous-évalués
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée -4,5 % sur 3 ans
- Risque radon élevé : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Investissement rendement : cibler appartements pour rendement supérieur à 12 %, prévoir travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Auxelles-Bas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Maison | 77 m² | 190 000 € | 2 468 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 137 000 € | 1 142 € |
| 04 févr. 2026 | Appartement | 124 m² | 87 000 € | 702 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 288 m² | 166 000 € | 576 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 190 000 € | 1 407 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 113 270 € | 1 110 € |
| 19 août 2025 | Maison | 145 m² | 212 290 € | 1 464 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 184 000 € | 876 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 114 040 € | 1 677 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 85 000 € | 1 149 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 79 m² | 126 350 € | 1 599 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 123 m² | 315 000 € | 2 561 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Auxelles-Bas
Questions fréquentes sur l'investissement à Auxelles-Bas
Quel est le prix moyen au m² à Auxelles-Bas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auxelles-Bas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auxelles-Bas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auxelles-Bas ?
Le marché de Auxelles-Bas est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auxelles-Bas
Est-ce le bon moment pour acheter à Auxelles-Bas ?
Sur la base des données publiques, Auxelles-Bas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Auxelles-Bas ?
Notre analyse de zone attribue à Auxelles-Bas un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auxelles-Bas ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée -4,5 % sur 3 ans. Piste : investissement long terme, pas de spéculation. Risque radon élevé : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/soubassement dans budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Auxelles-Bas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Auxelles-Bas ?
Auxelles-Bas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Auxelles-Bas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Auxelles-Bas 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Auxelles-Bas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Auxelles-Bas ?
Auxelles-Bas affiche un prix au m² de 794 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Auxelles-Bas a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.
À Auxelles-Bas, le revenu disponible médian est de 27 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bas Évette à 5,9 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 57,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Auxelles-Bas
Les prix à Auxelles-Bas ont évolué de -1,6 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auxelles-Bas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Auxelles-Bas sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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