Prix immobilier Aunay-sous-Auneau 2026 : 2 225€/m²

Appartement

2 225 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 133 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.8%

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Aunay-sous-Auneau

À surveiller

Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut > 7.9% (supérieur à la moyenne nationale)
Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 28 100€ (Filosofi)

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 29 transactions/an, tendance prix incertaine
Faible attractivité locative — Score demande 48/100, population jeune limitée

Investissement locatif Pinel : Optimiser la fiscalité via le dispositif Pinel B2 pour compenser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 133 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aunay-sous-Auneau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	24 m²	40 000 €	1 667 €
11 déc. 2025	Maison	304 m²	263 400 €	866 €
11 déc. 2025	Maison	68 m²	87 000 €	1 279 €
05 déc. 2025	Maison	86 m²	175 000 €	2 035 €
23 oct. 2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €
21 oct. 2025	Maison	81 m²	222 500 €	2 747 €
09 oct. 2025	Maison	166 m²	240 000 €	1 446 €
07 oct. 2025	Maison	74 m²	131 000 €	1 770 €
19 sept. 2025	Maison	185 m²	248 500 €	1 343 €
15 sept. 2025	Maison	58 m²	185 000 €	3 190 €
25 août 2025	Maison	136 m²	318 850 €	2 344 €
22 août 2025	Maison	93 m²	220 770 €	2 374 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.49

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 710 €/m²

Écart résiduel observé : +30.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Aunay-sous-Auneau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aunay-sous-Auneau

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aunay-sous-Auneau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aunay-sous-Auneau s'élève à 2 225 €/m² pour un appartement et 2 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aunay-sous-Auneau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aunay-sous-Auneau ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.8 %.

Aunay-sous-Auneau est-elle chère par rapport à la France ?

Aunay-sous-Auneau se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aunay-sous-Auneau

Est-ce le bon moment pour acheter à Aunay-sous-Auneau ?

Le marché de Aunay-sous-Auneau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aunay-sous-Auneau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aunay-sous-Auneau est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aunay-sous-Auneau ?

Marché peu liquide : Seulement 29 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Faible attractivité locative : Score demande 48/100, population jeune limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aunay-sous-Auneau ?

Aunay-sous-Auneau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aunay-sous-Auneau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aunay-sous-Auneau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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