Investir dans l'immobilier locatif à Aunay-sous-Auneau
Pour investir à Aunay-sous-Auneau (28700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 225 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Aunay-sous-Auneau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 225 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Aunay-sous-Auneau
- Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut > 7.9% (supérieur à la moyenne nationale)
- Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 28 100€ (Filosofi)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 29 transactions/an, tendance prix incertaine
- Faible attractivité locative — Score demande 48/100, population jeune limitée
Investissement locatif Pinel : Optimiser la fiscalité via le dispositif Pinel B2 pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Aunay-sous-Auneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 24 m² | 40 000 € | 1 667 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 304 m² | 263 400 € | 866 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 87 000 € | 1 279 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 175 000 € | 2 035 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 235 000 € | 2 398 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 222 500 € | 2 747 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 166 m² | 240 000 € | 1 446 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 131 000 € | 1 770 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 185 m² | 248 500 € | 1 343 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 58 m² | 185 000 € | 3 190 € |
| 25 août 2025 | Maison | 136 m² | 318 850 € | 2 344 € |
| 22 août 2025 | Maison | 93 m² | 220 770 € | 2 374 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aunay-sous-Auneau
Questions fréquentes sur l'investissement à Aunay-sous-Auneau
Quel est le prix moyen au m² à Aunay-sous-Auneau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aunay-sous-Auneau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aunay-sous-Auneau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aunay-sous-Auneau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aunay-sous-Auneau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aunay-sous-Auneau
Est-ce le bon moment pour acheter à Aunay-sous-Auneau ?
Le marché de Aunay-sous-Auneau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aunay-sous-Auneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aunay-sous-Auneau est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aunay-sous-Auneau ?
Marché peu liquide : Seulement 29 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Faible attractivité locative : Score demande 48/100, population jeune limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aunay-sous-Auneau ?
Aunay-sous-Auneau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aunay-sous-Auneau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aunay-sous-Auneau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aunay-sous-Auneau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aunay-sous-Auneau ?
Aunay-sous-Auneau affiche un prix au m² de 2 225 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.92 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aunay-sous-Auneau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Aunay-sous-Auneau
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Aunay-sous-AuneauLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Aunay-sous-AuneauInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Eure-et-Loir)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Aunay-sous-Auneau ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.