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Investir dans l'immobilier locatif à Aunay-sous-Auneau

Pour investir à Aunay-sous-Auneau (28700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 617 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Aunay-sous-Auneau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 617 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

243 192 €

Médiane : 244 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Aunay-sous-Auneau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 082 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aunay-sous-Auneau.

Recommandation d'achat · Aunay-sous-Auneau

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aunay-sous-Auneau

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,9 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 100 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Faible attractivité locative : population jeune limitée
Analyse complète de Aunay-sous-Auneau

Dernières ventes enregistrées à Aunay-sous-Auneau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison149 m²245 800 €1 650 €
25 juin 2026Maison105 m²241 800 €2 303 €
19 mai 2026Maison78 m²203 250 €2 606 €
07 mai 2026Maison72 m²163 000 €2 264 €
22 avr. 2026Maison59 m²128 000 €2 169 €
23 mars 2026Maison139 m²181 000 €1 302 €
13 mars 2026Maison123 m²285 000 €2 317 €
06 janv. 2026Maison76 m²135 540 €1 783 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aunay-sous-Auneau

Maison 5p à Aunay-sous-Auneau

Maison · 5p · 105 m²

77/100

199 500 €

7.6% brut5.9% netDPE C
Maison 6p à Aunay-sous-Auneau

Maison · 6p · 172 m²

73/100

244 500 €

9% brut6.3% netDPE D
Maison 7p à Aunay-sous-Auneau

Maison · 7p · 122.99 m²

71/100

278 500 €

6.1% brut4.7% netDPE A
Maison 5p à Aunay-sous-Auneau

Maison · 5p · 160 m²

70/100

328 000 €

6.4% brut5% netDPE C
Maison 7p à Aunay-sous-Auneau

Maison · 7p · 148 m²

68/100

279 000 €

7.1% brut4.9% netDPE C
Maison 8p à Aunay-sous-Auneau

Maison · 8p · 266 m²

68/100

359 000 €

8.5% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Aunay-sous-Auneau

Questions fréquentes sur l'investissement à Aunay-sous-Auneau

Quel est le prix moyen au m² à Aunay-sous-Auneau ?
Le prix au m² à Aunay-sous-Auneau est d'environ 1 617 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 082 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 133 €/m² pour une maison à Aunay-sous-Auneau (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 617 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aunay-sous-Auneau ?
Le rendement brut moyen à Aunay-sous-Auneau est de 10.89 % (estimation sur données marché), contre 6.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Aunay-sous-Auneau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aunay-sous-Auneau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aunay-sous-Auneau. Au prix de 1 617 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 721 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aunay-sous-Auneau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aunay-sous-Auneau, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 617 €/m² contre 2 133 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aunay-sous-Auneau est-il assez actif pour investir ?
Aunay-sous-Auneau a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,0 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aunay-sous-Auneau

Est-ce le bon moment pour acheter à Aunay-sous-Auneau ?

Le marché de Aunay-sous-Auneau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aunay-sous-Auneau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aunay-sous-Auneau est d'environ 10,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aunay-sous-Auneau ?

Notre analyse de zone attribue à Aunay-sous-Auneau un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aunay-sous-Auneau ?

Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Faible attractivité locative : population jeune limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aunay-sous-Auneau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aunay-sous-Auneau ?

Aunay-sous-Auneau est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aunay-sous-Auneau ?

Aunay-sous-Auneau affiche un prix au m² de 1 617 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.89 %. Le marché de Aunay-sous-Auneau a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Aunay-sous-Auneau, le revenu disponible médian est de 28 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auneau à 2,3 km, aéroport Paris-Orly à 51,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aunay-sous-Auneau

Les prix à Aunay-sous-Auneau ont évolué de +4 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aunay-sous-Auneau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aunay-sous-Auneau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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