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Investir dans l'immobilier locatif à Aunay-en-Bazois

Pour investir à Aunay-en-Bazois (58110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 514 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Aunay-en-Bazois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

514 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

94 357 €

Médiane : 69 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Aunay-en-Bazois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (741 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aunay-en-Bazois.

Recommandation d'achat · Aunay-en-Bazois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aunay-en-Bazois

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (top 36 % France)
  • Tendance départementale positive : tendance +4,5 % sur 1 an (Nièvre)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,5 % (signal faible demande)

Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, prévoir budget DPE

Analyse complète de Aunay-en-Bazois

Dernières ventes enregistrées à Aunay-en-Bazois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison56 m²25 000 €446 €
13 mai 2026Maison29 m²69 300 €2 390 €
13 févr. 2026Maison121 m²207 024 €1 711 €
10 févr. 2026Maison25 m²34 500 €1 380 €
06 févr. 2026Maison120 m²90 000 €750 €
10 déc. 2025Maison172 m²97 000 €564 €
08 déc. 2025Maison71 m²54 000 €761 €
17 nov. 2025Maison33 m²15 000 €455 €
27 juin 2025Maison50 m²20 000 €400 €
28 avr. 2025Appartement66 m²35 980 €545 €
12 févr. 2025Maison40 m²12 000 €300 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aunay-en-Bazois

Maison 5p à Aunay-en-Bazois

Maison · 5p · 105 m²

58/100

69 500 €

11.1% brut4.5% netDPE D
Maison 10p à Aunay-en-Bazois

Maison · 10p · 255 m²

57/100

150 000 €

10.1% brut5% netDPE E
Maison 11p à Aunay-en-Bazois

Maison · 11p · 256 m²

53/100

155 000 €

9.8% brut4.2% netDPE E
Maison 4p à Aunay-en-Bazois

Maison · 4p · 92.55 m²

52/100

68 000 €

10.2% brut4.2% netDPE E
Maison 4p à Aunay-en-Bazois

Maison · 4p · 148.45 m²

50/100

99 000 €

10.3% brut3.4% netDPE F
Maison 4p à Aunay-en-Bazois

Maison · 4p · 81 m²

46/100

61 000 €

10.2% brut3.9% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Aunay-en-Bazois

Questions fréquentes sur l'investissement à Aunay-en-Bazois

Quel est le prix moyen au m² à Aunay-en-Bazois ?
Le prix au m² à Aunay-en-Bazois est d'environ 514 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 741 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 780 €/m² pour une maison à Aunay-en-Bazois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 514 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aunay-en-Bazois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Aunay-en-Bazois. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.81 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Aunay-en-Bazois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aunay-en-Bazois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aunay-en-Bazois. Au prix de 514 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 490 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aunay-en-Bazois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aunay-en-Bazois, 54 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 514 €/m² contre 780 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aunay-en-Bazois est-il assez actif pour investir ?
Aunay-en-Bazois a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aunay-en-Bazois

Est-ce le bon moment pour acheter à Aunay-en-Bazois ?

Sur la base des données publiques, Aunay-en-Bazois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Aunay-en-Bazois ?

Notre analyse de zone attribue à Aunay-en-Bazois un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aunay-en-Bazois ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement. Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,5 % (signal faible demande). Piste : loyer compétitif requis pour remplir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aunay-en-Bazois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aunay-en-Bazois ?

Aunay-en-Bazois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aunay-en-Bazois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aunay-en-Bazois 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aunay-en-Bazois ?

Aunay-en-Bazois affiche un prix au m² de 514 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Aunay-en-Bazois a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Aunay-en-Bazois, le revenu disponible médian est de 22 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Corbigny à 14,7 km, aéroport Dole Tavaux à 130,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aunay-en-Bazois

Les prix à Aunay-en-Bazois ont évolué de +3,2 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aunay-en-Bazois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aunay-en-Bazois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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