Prix immobilier Arras 2026 : 2 402€/m²

Appartement

2 402 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 990 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Arras

À surveiller

Prix au m² 38,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 402 €/m²

+8.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 990 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Arras

À Arras, le prix médian au m² des maisons va de 1 667 €/m² dans le quartier Saint-Pol 2 à 2 387 €/m² dans le quartier Vauban, soit un écart de 43 % (720 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 263 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 410 €/m² (Les Hochettes) à 3 450 €/m² (Saint-Pol 1) sur 13 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vauban

2 387 €/m²

maison · 73 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Pol 2

1 667 €/m²

maison · 65 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Arras au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vauban	2 387 €/m²	73
2	Saint-Michel	2 289 €/m²	38
3	Méaulens Saint-Géry	2 265 €/m²	89
4	Hyper Centre	2 142 €/m²	66
5	Préfecture	2 085 €/m²	70
6	Ronville	2 083 €/m²	117
11	Jean Jaurès Cheminots	1 801 €/m²	156
12	Les Hochettes	1 788 €/m²	64
13	Blancs Monts Baudimont 1	1 738 €/m²	74
14	Blancs Monts Baudimont 3	1 736 €/m²	129
15	Blancs Monts Baudimont 2	1 674 €/m²	19
16	Saint-Pol 2	1 667 €/m²	65

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Arras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	72 m²	120 000 €	1 667 €
12 déc. 2025	Maison	81 m²	143 000 €	1 765 €
11 déc. 2025	Appartement	87 m²	265 000 €	3 046 €
10 déc. 2025	Appartement	30 m²	64 000 €	2 133 €
09 déc. 2025	Maison	110 m²	253 000 €	2 300 €
08 déc. 2025	Appartement	40 m²	94 300 €	2 358 €
06 déc. 2025	Appartement	28 m²	64 000 €	2 286 €
06 déc. 2025	Maison	78 m²	139 000 €	1 782 €
05 déc. 2025	Appartement	67 m²	179 100 €	2 673 €
05 déc. 2025	Maison	130 m²	100 000 €	769 €
03 déc. 2025	Appartement	78 m²	209 000 €	2 679 €
02 déc. 2025	Maison	66 m²	229 700 €	3 480 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 736 €/m²

Écart résiduel observé : +38.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Arras

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arras en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arras s'élève à 2 402 €/m² pour un appartement et 1 990 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 540 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arras ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arras ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Arras est-elle chère par rapport à la France ?

Arras se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Arras ?

Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Arras. Les plus chers : Vauban (2 387 €/m²), Saint-Michel (2 289 €/m²), Méaulens Saint-Géry (2 265 €/m²). Les plus abordables : Saint-Pol 2 (1 667 €/m²), Blancs Monts Baudimont 2 (1 674 €/m²), Blancs Monts Baudimont 3 (1 736 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arras

Est-ce le bon moment pour acheter à Arras ?

Le marché de Arras est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arras est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arras ?

À Arras, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arras ?

Arras est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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