Prix immobilier Arques 2026 : 1 943€/m²

Appartement

1 943 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 621 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+8.7%

Recommandation d'achat — Arques

À surveiller

Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+46.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 943 €/m²

+46.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 621 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Arques

À Arques, le prix médian au m² des appartements va de 1 484 €/m² dans le quartier Rive Droite à 1 795 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 21 % (311 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 36 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 613 €/m² (Rive Gauche) à 1 630 €/m² (Rive Droite) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rive Gauche

1 795 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rive Droite

1 484 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Arques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €
22 déc. 2025	Maison	46 m²	45 000 €	978 €
16 déc. 2025	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €
04 déc. 2025	Maison	280 m²	316 800 €	1 131 €
21 nov. 2025	Maison	84 m²	124 500 €	1 482 €
17 nov. 2025	Maison	96 m²	146 900 €	1 530 €
12 nov. 2025	Maison	127 m²	172 000 €	1 354 €
04 nov. 2025	Maison	65 m²	182 400 €	2 806 €
31 oct. 2025	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €
30 oct. 2025	Maison	82 m²	129 000 €	1 573 €
30 oct. 2025	Maison	37 m²	65 000 €	1 757 €
24 oct. 2025	Maison	67 m²	92 000 €	1 373 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.45

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 514 €/m²

Écart résiduel observé : +28.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Arques

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arques s'élève à 1 943 €/m² pour un appartement et 1 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 114 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arques ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Arques est-elle chère par rapport à la France ?

Arques se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Arques ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Arques. Les plus chers : Rive Gauche (1 795 €/m²). Les plus abordables : Rive Droite (1 484 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arques

Est-ce le bon moment pour acheter à Arques ?

Le marché de Arques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arques est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arques ?

À Arques, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arques ?

Arques est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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