Investir dans l'immobilier locatif à Arques
Pour investir à Arques (62510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 943 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Arques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 943 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
167 691 €
Médiane : 167 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Arques les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 518 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arques.
Prix au m² par quartier à Arques
À Arques, le prix médian au m² des appartements va de 1 484 €/m² dans le quartier Rive Droite à 1 795 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 21 % (311 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 36 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 613 €/m² (Rive Gauche) à 1 630 €/m² (Rive Droite) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
1 795 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite
1 484 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Arques
- Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 110 000 € | 1 746 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 45 000 € | 978 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 316 800 € | 1 131 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 124 500 € | 1 482 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 146 900 € | 1 530 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 172 000 € | 1 354 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 182 400 € | 2 806 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 129 000 € | 1 573 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 37 m² | 65 000 € | 1 757 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 92 000 € | 1 373 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Arques
Questions fréquentes sur l'investissement à Arques
Quel est le prix moyen au m² à Arques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arques ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arques avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arques
Est-ce le bon moment pour acheter à Arques ?
Le marché de Arques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arques est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arques ?
À Arques, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arques ?
Arques est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Arques ?
Arques affiche un prix au m² de 1 943 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.07 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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