Prix immobilier Ardoix 2026
1 308 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ardoix (07290) est de 2 088 € pour un appartement et 2 383 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 088 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 383 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ardoix
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 70/100 : Revenu médian élevé (26 170€) et faible pauvreté
- Rendement locatif correct — Rendement brut appartement à 4.86%, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 9 transactions/an. Marché peu liquide, tendance lissée +1.7% sur 3 ans
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé (IRSN). Risque sanitaire significatif
Investissement locatif long terme : Cibler biens rénovés (DPE A/B) pour éviter charges rénovation. Accepter vacance élevée. Budget radon inclus.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 383 €/m²
+71.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ardoix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Appartement | 112 m² | 115 000 € | 1 027 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 80 m² | 190 000 € | 2 375 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 294 m² | 229 000 € | 779 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 134 m² | 381 000 € | 2 843 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 184 m² | 220 000 € | 1 196 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 125 m² | 304 500 € | 2 436 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.10
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 013 €/m²
Écart résiduel observé : +3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ardoix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ardoix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ardoix s'élève à 2 088 €/m² pour un appartement et 2 383 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ardoix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ardoix ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Ardoix est-elle chère par rapport à la France ?
Ardoix se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ardoix
Est-ce le bon moment pour acheter à Ardoix ?
Le marché de Ardoix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ardoix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ardoix est d'environ 4,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ardoix ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 9 transactions/an. Marché peu liquide, tendance lissée +1.7% sur 3 ans. Piste : Prévoir délai de vente long. Cibler investisseurs patience. Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN). Risque sanitaire significatif. Piste : Budget mitigation 1500-5000€ pour étanchéité et ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ardoix ?
Ardoix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ardoix ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ardoix à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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