Prix immobilier Aragnouet 2026 : 2 862€/m²

Appartement

2 862 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 557 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans+38.2%

Recommandation d'achat — Aragnouet

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +38,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+33.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 862 €/m²

+33.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 094 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aragnouet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	45 000 €	1 800 €
26 déc. 2025	Appartement	28 m²	47 900 €	1 711 €
23 déc. 2025	Appartement	24 m²	76 000 €	3 167 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	87 580 €	1 863 €
18 déc. 2025	Appartement	39 m²	50 000 €	1 282 €
25 nov. 2025	Appartement	26 m²	75 825 €	2 916 €
25 nov. 2025	Appartement	26 m²	80 900 €	3 112 €
14 oct. 2025	Appartement	27 m²	84 000 €	3 111 €
10 oct. 2025	Appartement	89 m²	170 000 €	1 910 €
09 sept. 2025	Appartement	65 m²	206 635 €	3 179 €
25 août 2025	Appartement	37 m²	85 450 €	2 309 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+1.62

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Aragnouet

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aragnouet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aragnouet s'élève à 2 862 €/m² pour un appartement et 2 557 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aragnouet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aragnouet ont évolué de +38.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Aragnouet est-elle chère par rapport à la France ?

Aragnouet se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aragnouet

Est-ce le bon moment pour acheter à Aragnouet ?

Le marché de Aragnouet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aragnouet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aragnouet est d'environ 3,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aragnouet ?

À Aragnouet, 63,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aragnouet ?

Aragnouet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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