Prix immobilier Angecourt 2026
382 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Angecourt (08450) est de 1 219 € pour un appartement et 1 169 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 219 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 169 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Angecourt
- Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >7% (moyenne nationale ~4-5%)
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 11.5% jugé acceptable pour zone rurale
Points d'attention
- Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide
- Faible demande locative : Score demande 36/100, population jeune limitée
Investissement locatif : Cibler biens à fort rendement avec budget rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Angecourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 92 000 € | 939 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 74 m² | 132 000 € | 1 784 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 80 m² | 27 000 € | 338 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 70 m² | 98 000 € | 1 400 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 122 m² | 190 000 € | 1 557 € |
| 19 juil. 2024 | Maison | 66 m² | 120 000 € | 1 818 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.45
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 089 €/m²
Écart résiduel observé : +12.0 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Angecourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Angecourt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Angecourt s'élève à 1 219 €/m² pour un appartement et 1 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Angecourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Angecourt ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Angecourt est-elle chère par rapport à la France ?
Angecourt se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Angecourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Angecourt ?
Le marché de Angecourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Angecourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Angecourt est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Angecourt ?
Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long (>6 mois) Faible demande locative : Score demande 36/100, population jeune limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Angecourt ?
Angecourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Angecourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Angecourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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