Prix au m² à Ambleteuse en 2026
2 033 habitants · Pas-de-Calais · 144 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ambleteuse (62164) est de 4 849 € pour un appartement et 3 281 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 849 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 281 €
par m² · 119 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Ambleteuse
- Rendement brut modéré : 2,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ambleteuse
Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité du marché : 36 transactions par an, volume fiable pour analyse
- Services de proximité : commerces et services accessibles
Points d'attention
- Chute des prix : baisse de -20,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
Investissement locatif : éviter si recherche de plus-value rapide, privilégier maison pour rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
34 ventes ont été enregistrées à Ambleteuse sur le millésime 2025, contre 29 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ambleteuse ont évolué de +20.6 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 849 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 281 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Ambleteuse
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
46
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
12
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 190 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
8,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
17 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Ambleteuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 107 m² | 265 750 € | 2 484 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 120 m² | 160 000 € | 1 333 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 68 m² | 285 000 € | 4 191 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 104 m² | 570 000 € | 5 481 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 53 m² | 345 000 € | 6 509 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 64 m² | 220 000 € | 3 438 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 141 m² | 340 000 € | 2 411 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 221 000 € | 2 210 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 133 m² | 463 000 € | 3 481 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 164 m² | 375 530 € | 2 290 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 128 m² | 515 000 € | 4 023 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ambleteuse, déjà analysés
6 des 28 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 153 m²365 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 152 m²499 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 197 m²635 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 133 m²399 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 78 m²338 800 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 7 pièces de 210 m²595 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Ambleteuse
Pour estimer un appartement à Ambleteuse, partez du prix DVF de 4 849 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 144 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Ambleteuse
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 291 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 22 745 € (7,82 % du prix), dont 18 387 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Pas-de-Calais.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.43
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+2.89
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Ambleteuse est de 15,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ambleteuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ambleteuse en 2026 ?
Le prix au m² à Ambleteuse s'élève à 4 849 €/m² pour un appartement et 3 281 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 144 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ambleteuse ?
À Ambleteuse, le prix au m² d'une maison est de 3 281 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 849 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ambleteuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ambleteuse ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de +20.6 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Ambleteuse est-elle chère par rapport à la France ?
Ambleteuse se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 2.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ambleteuse ?
15,4 % des logements diagnostiqués à Ambleteuse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ambleteuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambleteuse ?
Les données invitent à la prudence sur Ambleteuse à ce stade. Rendement brut modéré : 2,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambleteuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambleteuse est d'environ 2,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ambleteuse ?
Notre analyse de zone attribue à Ambleteuse un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambleteuse ?
Chute des prix : baisse de -20,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens très sous-évalués. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ambleteuse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ambleteuse ?
Ambleteuse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ambleteuse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ambleteuse 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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