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Investir dans l'immobilier locatif à Ambleteuse

Pour investir à Ambleteuse (62164) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 849 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Ambleteuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 849 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

2.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

541 203 €

Médiane : 499 255 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Ambleteuse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 918 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambleteuse.

Recommandation d'achat · Ambleteuse

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 2,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ambleteuse

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 36 transactions par an, volume fiable pour analyse
  • Services de proximité : commerces et services accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -20,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : éviter si recherche de plus-value rapide, privilégier maison pour rendement

Analyse complète de Ambleteuse

Dernières ventes enregistrées à Ambleteuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison107 m²265 750 €2 484 €
12 mai 2026Maison120 m²160 000 €1 333 €
30 mars 2026Maison68 m²285 000 €4 191 €
26 mars 2026Maison104 m²570 000 €5 481 €
19 mars 2026Maison53 m²345 000 €6 509 €
17 mars 2026Maison64 m²220 000 €3 438 €
24 févr. 2026Maison141 m²340 000 €2 411 €
16 févr. 2026Maison100 m²221 000 €2 210 €
12 févr. 2026Maison133 m²463 000 €3 481 €
30 janv. 2026Maison164 m²375 530 €2 290 €
12 janv. 2026Maison128 m²515 000 €4 023 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ambleteuse

Maison 6p à Ambleteuse

Maison · 6p · 153 m²

62/100

365 000 €

4.6% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Ambleteuse

Maison · 5p · 152 m²

59/100

499 000 €

3.3% brut2.5% netDPE C
Maison 7p à Ambleteuse

Maison · 7p · 197 m²

58/100

635 000 €

3.2% brut2.5% netDPE C
Maison 6p à Ambleteuse

Maison · 6p · 133 m²

55/100

399 000 €

3.8% brut2.8% netDPE C
Maison 3p à Ambleteuse

Maison · 3p · 78 m²

53/100

338 800 €

3.3% brut2.5% netDPE C
Maison 6p à Ambleteuse

Maison · 6p · 183 m²

51/100

635 000 €

3% brut2.2% netDPE C
Voir toutes les 28 annonces à Ambleteuse

Questions fréquentes sur l'investissement à Ambleteuse

Quel est le prix moyen au m² à Ambleteuse ?
Le prix au m² à Ambleteuse est d'environ 4 849 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 918 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 281 €/m² pour une maison à Ambleteuse (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 849 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambleteuse ?
Le rendement brut moyen à Ambleteuse est de 2.99 % (estimation sur données marché), contre 2.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Ambleteuse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambleteuse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ambleteuse. Au prix de 4 849 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 218 k€ pour 649 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambleteuse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ambleteuse, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 849 €/m² contre 3 281 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ambleteuse est-il assez actif pour investir ?
Ambleteuse a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +20,6 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambleteuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambleteuse ?

Les données invitent à la prudence sur Ambleteuse à ce stade. Rendement brut modéré : 2,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambleteuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambleteuse est d'environ 2,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ambleteuse ?

Notre analyse de zone attribue à Ambleteuse un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambleteuse ?

Chute des prix : baisse de -20,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens très sous-évalués. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ambleteuse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ambleteuse ?

Ambleteuse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ambleteuse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ambleteuse 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ambleteuse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ambleteuse ?

Ambleteuse affiche un prix au m² de 4 849 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.99 %. Le marché de Ambleteuse a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Ambleteuse, le revenu disponible médian est de 25 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Wimille - Wimereux à 5,1 km, aéroport Ostend-Bruges à 98,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ambleteuse

Les prix à Ambleteuse ont évolué de +20,6 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ambleteuse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ambleteuse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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