Investir dans l'immobilier locatif à Ambleteuse
Pour investir à Ambleteuse (62164) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 200 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Ambleteuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 200 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
514 984 €
Médiane : 428 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Ambleteuse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 836 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambleteuse.
Recommandation d'achat — Ambleteuse
- Rendement brut modéré : 3,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ambleteuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 460 000 € | 3 710 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 443 000 € | 4 520 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 229 000 € | 3 137 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 161 m² | 370 825 € | 2 303 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 187 m² | 500 000 € | 2 674 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 218 000 € | 2 344 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 46 m² | 130 500 € | 2 837 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 88 000 € | 746 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 155 000 € | 1 314 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 200 000 € | 2 198 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 287 000 € | 4 042 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ambleteuse
Quelle stratégie d'investissement à Ambleteuse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AmbleteuseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AmbleteuseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AmbleteuseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AmbleteuseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AmbleteuseQuestions fréquentes sur l'investissement à Ambleteuse
Quel est le prix moyen au m² à Ambleteuse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambleteuse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambleteuse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambleteuse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ambleteuse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambleteuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambleteuse ?
Les données invitent à la prudence sur Ambleteuse à ce stade. Rendement brut modéré : 3,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambleteuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambleteuse est d'environ 3,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambleteuse ?
À Ambleteuse, 22,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ambleteuse ?
Ambleteuse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ambleteuse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ambleteuse ?
Ambleteuse affiche un prix au m² de 4 200 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.46 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ambleteuse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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