Prix immobilier Allaines 2026 : 1 253€/m²

Appartement

1 253 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 771 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Allaines

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 771 €/m²

+25.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Allaines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 août 2025	Maison	258 m²	159 000 €	616 €
19 juin 2025	Maison	73 m²	119 740 €	1 640 €
02 mai 2025	Maison	178 m²	137 500 €	772 €
27 févr. 2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €
26 déc. 2024	Maison	95 m²	115 000 €	1 211 €
22 nov. 2024	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €
23 mars 2024	Maison	104 m²	138 000 €	1 327 €
09 févr. 2024	Maison	168 m²	100 000 €	595 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.66

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 392 €/m²

Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Allaines

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Allaines

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Allaines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Allaines s'élève à 1 253 €/m² pour un appartement et 1 771 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Allaines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Allaines ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Allaines est-elle chère par rapport à la France ?

Allaines se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Allaines

Est-ce le bon moment pour acheter à Allaines ?

Sur la base des données publiques, Allaines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Allaines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Allaines est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Allaines ?

À Allaines, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Allaines ?

Allaines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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