Prix immobilier Aire-sur-l'Adour 2026
6 211 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aire-sur-l'Adour (40800) est de 1 529 € pour un appartement et 1 595 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 529 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 595 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Aire-sur-l'Adour
- Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 114 transactions/an, marché très fluide (score 100/100)
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.06% (appartement), top 35% national
Points d'attention
- Baisse des prix récente : Marché en baisse de -9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative : Score demande 49/100, vacance élevée (10.8%)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (8%) et la sécurité du parc, éviter la spéculation à court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 529 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 595 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Aire-sur-l'Adour
À Aire-sur-l'Adour, le prix médian au m² des appartements va de 1 450 €/m² dans le quartier Rive Droite à 1 514 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 4 % (64 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 146 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 503 €/m² (Rive Droite) à 1 511 €/m² (Rive Gauche) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
1 514 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite
1 450 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aire-sur-l'Adour
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 101 000 € | 1 980 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 122 000 € | 1 386 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 95 000 € | 1 267 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 35 170 € | 1 529 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 45 000 € | 409 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 129 000 € | 1 173 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 62 500 € | 893 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 185 000 € | 1 135 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 77 000 € | 626 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 131 000 € | 1 617 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 203 000 € | 2 093 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.18
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 866 €/m²
Écart résiduel observé : -18.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aire-sur-l'Adour
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Aire-sur-l'Adour
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aire-sur-l'Adour en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aire-sur-l'Adour s'élève à 1 529 €/m² pour un appartement et 1 595 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 114 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aire-sur-l'Adour ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aire-sur-l'Adour ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -9.0 %.
Aire-sur-l'Adour est-elle chère par rapport à la France ?
Aire-sur-l'Adour se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aire-sur-l'Adour ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Aire-sur-l'Adour (4 % d'écart). Les plus chers : Rive Gauche (1 514 €/m²). Les plus abordables : Rive Droite (1 450 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aire-sur-l'Adour
Est-ce le bon moment pour acheter à Aire-sur-l'Adour ?
Sur la base des données publiques, Aire-sur-l'Adour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aire-sur-l'Adour ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aire-sur-l'Adour est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aire-sur-l'Adour ?
Baisse des prix récente : Marché en baisse de -9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, effet ciseaux possible à la revente Faible demande locative : Score demande 49/100, vacance élevée (10.8%). Piste : Cibler locataires permanents ou étudiants, éviter Airbnb Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aire-sur-l'Adour ?
Aire-sur-l'Adour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aire-sur-l'Adour ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aire-sur-l'Adour à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aire-sur-l'Adour
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Aire-sur-l'Adour
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Aire-sur-l'AdourInvestir
Rendement & stratégies
Investir Aire-sur-l'Adour