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Investir dans l'immobilier locatif à Aire-sur-l'Adour

Pour investir à Aire-sur-l'Adour (40800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 462 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Aire-sur-l'Adour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 462 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

267 689 €

Médiane : 214 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

221 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aire-sur-l'Adour les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 294 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aire-sur-l'Adour.

Négociation, travaux et rendement à Aire-sur-l'Adour

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,5 à 15,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    42,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    2,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Aire-sur-l'Adour

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aire-sur-l'Adour

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 114 transactions par an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement), top 35 % national

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : marché en baisse de -9 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,8 %)

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (8 %) et la sécurité du parc, éviter la spéculation à court terme

Analyse complète de Aire-sur-l'Adour

Dernières ventes enregistrées à Aire-sur-l'Adour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison85 m²136 000 €1 600 €
18 juin 2026Maison70 m²53 000 €757 €
16 juin 2026Maison120 m²220 000 €1 833 €
16 juin 2026Maison210 m²175 000 €833 €
15 juin 2026Maison100 m²216 820 €2 168 €
09 juin 2026Appartement80 m²95 000 €1 188 €
09 juin 2026Maison73 m²121 500 €1 664 €
05 juin 2026Maison100 m²138 000 €1 380 €
05 juin 2026Maison110 m²165 100 €1 501 €
02 juin 2026Maison112 m²136 200 €1 216 €
02 juin 2026Maison70 m²142 787 €2 040 €
28 mai 2026Maison100 m²110 000 €1 100 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aire-sur-l'Adour

Maison 8p à Aire-sur-l'Adour

Maison · 8p · 170 m²

82/100

149 897 €

10.2% brut7.1% netDPE D
Maison 6p à Aire-sur-l'Adour

Maison · 6p · 217 m²

79/100

231 440 €

11.3% brut7.5% netDPE C
Maison 8p à Aire-sur-l'Adour

Maison · 8p · 400 m²

77/100

450 000 €

6.6% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Aire-sur-l'Adour

Maison · 6p · 134 m²

76/100

185 000 €

6.9% brut5% netDPE C
Appartement 4p à Aire-sur-l'Adour

Appartement · 4p · 127 m²

74/100

135 000 €

9.8% brut6.2% netDPE D
Maison 6p à Aire-sur-l'Adour

Maison · 6p · 214 m²

73/100

215 000 €

8.4% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Aire-sur-l'Adour

Questions fréquentes sur l'investissement à Aire-sur-l'Adour

Quel est le prix moyen au m² à Aire-sur-l'Adour ?
Le prix au m² à Aire-sur-l'Adour est d'environ 1 462 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 294 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 473 €/m² pour une maison à Aire-sur-l'Adour (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 462 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aire-sur-l'Adour ?
Le rendement brut moyen à Aire-sur-l'Adour est de 8.43 % (estimation sur données marché), contre 7.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Aire-sur-l'Adour, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aire-sur-l'Adour ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aire-sur-l'Adour. Au prix de 1 462 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 539 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aire-sur-l'Adour ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aire-sur-l'Adour, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 462 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aire-sur-l'Adour est-il assez actif pour investir ?
Aire-sur-l'Adour a enregistré 100 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aire-sur-l'Adour

Est-ce le bon moment pour acheter à Aire-sur-l'Adour ?

Sur la base des données publiques, Aire-sur-l'Adour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aire-sur-l'Adour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aire-sur-l'Adour est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aire-sur-l'Adour ?

Notre analyse de zone attribue à Aire-sur-l'Adour un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aire-sur-l'Adour ?

Baisse des prix récente : marché en baisse de -9 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, effet ciseaux possible à la revente. Faible demande locative : vacance élevée (10,8 %). Piste : cibler locataires permanents ou étudiants, éviter Airbnb. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aire-sur-l'Adour ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aire-sur-l'Adour ?

Aire-sur-l'Adour est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aire-sur-l'Adour ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aire-sur-l'Adour 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aire-sur-l'Adour

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aire-sur-l'Adour ?

Aire-sur-l'Adour affiche un prix au m² de 1 462 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.43 %. Le marché de Aire-sur-l'Adour a enregistré 100 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Aire-sur-l'Adour, le revenu disponible médian est de 24 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-de-Marsan à 28,1 km, aéroport Pau Pyrénées à 38 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aire-sur-l'Adour

Les prix à Aire-sur-l'Adour ont évolué de -4,7 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aire-sur-l'Adour, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aire-sur-l'Adour sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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