Investir dans l'immobilier locatif à Aire-sur-l'Adour
Pour investir à Aire-sur-l'Adour (40800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 529 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Aire-sur-l'Adour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 529 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
215 739 €
Médiane : 222 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
143 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Aire-sur-l'Adour les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aire-sur-l'Adour.
Prix au m² par quartier à Aire-sur-l'Adour
À Aire-sur-l'Adour, le prix médian au m² des appartements va de 1 450 €/m² dans le quartier Rive Droite à 1 514 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 4 % (64 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 146 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 503 €/m² (Rive Droite) à 1 511 €/m² (Rive Gauche) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
1 514 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite
1 450 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aire-sur-l'Adour
- Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 114 transactions/an, marché très fluide (score 100/100)
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.06% (appartement), top 35% national
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Marché en baisse de -9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 49/100, vacance élevée (10.8%)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (8%) et la sécurité du parc, éviter la spéculation à court terme
Dernières ventes enregistrées à Aire-sur-l'Adour
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 101 000 € | 1 980 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 122 000 € | 1 386 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 95 000 € | 1 267 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 35 170 € | 1 529 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 45 000 € | 409 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 129 000 € | 1 173 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 62 500 € | 893 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 185 000 € | 1 135 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 77 000 € | 626 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 131 000 € | 1 617 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 203 000 € | 2 093 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aire-sur-l'Adour
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241 960 €
Maison · 5p · 100 m²
150 000 €
Appartement · 2p · 45 m²
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Maison · 8p · 234 m²
330 000 €
Appartement · 4p · 120 m²
163 800 €
Maison · 5p · 130 m²
205 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Aire-sur-l'Adour
Quel est le prix moyen au m² à Aire-sur-l'Adour ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aire-sur-l'Adour ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aire-sur-l'Adour ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aire-sur-l'Adour ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aire-sur-l'Adour avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aire-sur-l'Adour
Est-ce le bon moment pour acheter à Aire-sur-l'Adour ?
Sur la base des données publiques, Aire-sur-l'Adour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aire-sur-l'Adour ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aire-sur-l'Adour est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aire-sur-l'Adour ?
Baisse des prix récente : Marché en baisse de -9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, effet ciseaux possible à la revente Faible demande locative : Score demande 49/100, vacance élevée (10.8%). Piste : Cibler locataires permanents ou étudiants, éviter Airbnb Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aire-sur-l'Adour ?
Aire-sur-l'Adour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aire-sur-l'Adour ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aire-sur-l'Adour à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aire-sur-l'Adour
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aire-sur-l'Adour ?
Aire-sur-l'Adour affiche un prix au m² de 1 529 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.06 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aire-sur-l'Adour, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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