Prix immobilier Adervielle-Pouchergues 2026 : 2 375€/m²

Appartement

2 375 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 804 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Adervielle-Pouchergues

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

-5.0%

Appart · 1 an

Appartement 2024

2 375 €/m²

-5.0% sur 1 an

Maison 2024

3 139 €/m²

0.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Adervielle-Pouchergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 août 2025	Appartement	26 m²	63 000 €	2 423 €
27 mai 2025	Appartement	28 m²	67 000 €	2 393 €
13 déc. 2024	Appartement	50 m²	45 000 €	900 €
23 sept. 2024	Appartement	30 m²	75 000 €	2 500 €
01 juil. 2024	Appartement	28 m²	75 000 €	2 679 €
26 juin 2024	Appartement	28 m²	77 500 €	2 768 €
14 juin 2024	Appartement	32 m²	72 000 €	2 250 €
07 mai 2024	Appartement	32 m²	72 000 €	2 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.87

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²

Écart résiduel observé : +45.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Adervielle-Pouchergues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Adervielle-Pouchergues s'élève à 2 375 €/m² pour un appartement et 2 804 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Adervielle-Pouchergues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Adervielle-Pouchergues ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Adervielle-Pouchergues est-elle chère par rapport à la France ?

Adervielle-Pouchergues se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Adervielle-Pouchergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Adervielle-Pouchergues ?

Les données invitent à la prudence sur Adervielle-Pouchergues à ce stade. Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Adervielle-Pouchergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Adervielle-Pouchergues est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Adervielle-Pouchergues ?

À Adervielle-Pouchergues, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Adervielle-Pouchergues ?

Adervielle-Pouchergues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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