Prix immobilier Adast 2026 : 2 405€/m²

Appartement

2 405 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 822 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Adast

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 822 €/m²

+44.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Adast

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 sept. 2025	Maison	67 m²	220 970 €	3 298 €
13 août 2025	Maison	105 m²	295 450 €	2 814 €
30 avr. 2025	Maison	80 m²	96 000 €	1 200 €
28 févr. 2025	Maison	110 m²	315 000 €	2 864 €
16 sept. 2024	Appartement	147 m²	334 750 €	2 277 €
09 juin 2023	Maison	111 m²	342 500 €	3 086 €
06 avr. 2023	Maison	109 m²	277 000 €	2 541 €
31 mars 2023	Maison	157 m²	240 000 €	1 529 €
13 févr. 2023	Appartement	160 m²	190 000 €	1 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.92

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 632 €/m²

Écart résiduel observé : +47.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Adast

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Adast en 2026 ?

Le prix médian au m² à Adast s'élève à 2 405 €/m² pour un appartement et 2 822 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Adast ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Adast ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Adast est-elle chère par rapport à la France ?

Adast se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Adast

Est-ce le bon moment pour acheter à Adast ?

Les données invitent à la prudence sur Adast à ce stade. Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Adast ?

Le rendement locatif brut indicatif à Adast est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Adast ?

À Adast, 27,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Adast ?

Adast est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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