Prix immobilier Abriès-Ristolas 2026
374 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Abriès-Ristolas (05460) est de 3 074 € pour un appartement et 3 144 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 074 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 144 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Abriès-Ristolas
- Prix au m² 32,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 074 €/m²
+66.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 144 €/m²
+70.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Abriès-Ristolas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 230 000 € | 3 382 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 100 000 € | 1 724 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 138 000 € | 3 366 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 134 000 € | 3 622 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 215 810 € | 2 075 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 295 000 € | 3 172 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 100 000 € | 2 381 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 29 m² | 94 990 € | 3 276 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 135 030 € | 3 751 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 36 m² | 124 160 € | 3 449 € |
| 13 août 2025 | Maison | 135 m² | 220 000 € | 1 630 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 18 m² | 80 000 € | 4 444 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.15
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 314 €/m²
Écart résiduel observé : +32.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Abriès-Ristolas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Abriès-Ristolas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Abriès-Ristolas s'élève à 3 074 €/m² pour un appartement et 3 144 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Abriès-Ristolas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Abriès-Ristolas ont évolué de +19.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %.
Abriès-Ristolas est-elle chère par rapport à la France ?
Abriès-Ristolas se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Abriès-Ristolas
Est-ce le bon moment pour acheter à Abriès-Ristolas ?
Les données invitent à la prudence sur Abriès-Ristolas à ce stade. Prix au m² 32,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Abriès-Ristolas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Abriès-Ristolas est d'environ 4,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Abriès-Ristolas ?
À Abriès-Ristolas, 59,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Abriès-Ristolas ?
Abriès-Ristolas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Abriès-Ristolas
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