Prix immobilier Ablain-Saint-Nazaire 2026
1 994 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ablain-Saint-Nazaire (62153) est de 1 907 € pour un appartement et 1 958 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 907 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 958 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Ablain-Saint-Nazaire
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 6.53% (appartement) et 6.36% (maison)
- Services de proximité : Score services_proximite à 77/100 (Pillr)
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, tendance prix incertaine
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% sur 1 an, marché en léger repli
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la location longue durée (Pinel B2)
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 958 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ablain-Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 159 900 € | 1 974 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 212 000 € | 1 342 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 216 000 € | 1 862 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 138 000 € | 1 971 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 211 000 € | 2 089 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 145 m² | 442 170 € | 3 049 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 141 620 € | 1 311 € |
| 27 août 2025 | Maison | 118 m² | 276 350 € | 2 342 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 180 000 € | 1 607 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 173 000 € | 1 944 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.40
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²
Écart résiduel observé : +17.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ablain-Saint-Nazaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ablain-Saint-Nazaire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ablain-Saint-Nazaire s'élève à 1 907 €/m² pour un appartement et 1 958 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ablain-Saint-Nazaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ablain-Saint-Nazaire ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.
Ablain-Saint-Nazaire est-elle chère par rapport à la France ?
Ablain-Saint-Nazaire se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ablain-Saint-Nazaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Ablain-Saint-Nazaire ?
Le marché de Ablain-Saint-Nazaire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ablain-Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ablain-Saint-Nazaire est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ablain-Saint-Nazaire ?
Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% sur 1 an, marché en léger repli. Piste : Cibler des biens à fort rendement pour compenser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ablain-Saint-Nazaire ?
Ablain-Saint-Nazaire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ablain-Saint-Nazaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ablain-Saint-Nazaire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ablain-Saint-Nazaire
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