Investir dans l'immobilier locatif à Ablain-Saint-Nazaire
Pour investir à Ablain-Saint-Nazaire (62153) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 907 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.53 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Ablain-Saint-Nazaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 907 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
267 433 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Ablain-Saint-Nazaire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 962 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ablain-Saint-Nazaire.
Recommandation d'achat · Ablain-Saint-Nazaire
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 6.53% (appartement) et 6.36% (maison)
- Services de proximité : Score services_proximite à 77/100 (Pillr)
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, tendance prix incertaine
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% sur 1 an, marché en léger repli
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la location longue durée (Pinel B2)
Dernières ventes enregistrées à Ablain-Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 159 900 € | 1 974 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 212 000 € | 1 342 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 216 000 € | 1 862 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 138 000 € | 1 971 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 211 000 € | 2 089 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 145 m² | 442 170 € | 3 049 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 141 620 € | 1 311 € |
| 27 août 2025 | Maison | 118 m² | 276 350 € | 2 342 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 180 000 € | 1 607 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 173 000 € | 1 944 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ablain-Saint-Nazaire
Questions fréquentes sur l'investissement à Ablain-Saint-Nazaire
Quel est le prix moyen au m² à Ablain-Saint-Nazaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ablain-Saint-Nazaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ablain-Saint-Nazaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ablain-Saint-Nazaire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ablain-Saint-Nazaire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ablain-Saint-Nazaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Ablain-Saint-Nazaire ?
Le marché de Ablain-Saint-Nazaire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ablain-Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ablain-Saint-Nazaire est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ablain-Saint-Nazaire ?
Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% sur 1 an, marché en léger repli. Piste : Cibler des biens à fort rendement pour compenser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ablain-Saint-Nazaire ?
Ablain-Saint-Nazaire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ablain-Saint-Nazaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ablain-Saint-Nazaire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ablain-Saint-Nazaire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ablain-Saint-Nazaire ?
Ablain-Saint-Nazaire affiche un prix au m² de 1 907 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.53 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ablain-Saint-Nazaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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