Loyer moyen Wolfisheim 2026 : 14.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Wolfisheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Wolfisheim

14.39€/m²

médian estimé

11.94€

Min · IC 95%

14.39€

Médian

17.35€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

360€/mois

T2 (45m²)

648€/mois

T3 (70m²)

1007€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Wolfisheim

À surveiller

Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 9.2% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 83/100 (Pillr)

Points d'attention

Rendement faible — Yield brut 5.13%, 11e percentile national
Prix élevés — 94e percentile prix national, zone premium

Investissement Pinel : Privilégier l'achat pour la défiscalisation (Zone B1) plutôt que la plus-value

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

360 €

Fourchette : 298–434 €/mois

45 m²

648 €

Fourchette : 537–781 €/mois

65 m²

935 €

Fourchette : 776–1 128 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Wolfisheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wolfisheim

Prix immobilier

3 369 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Wolfisheim ?

Le loyer médian à Wolfisheim est de 14.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Wolfisheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Wolfisheim, le loyer attendu est d'environ 648 €/mois (fourchette 537-781 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Wolfisheim ?

Le rendement brut moyen à Wolfisheim est de 5.13 % en appartement, 5.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.