Investir dans l'immobilier locatif à Wolfisheim
Pour investir à Wolfisheim (67202) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 369 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Wolfisheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 369 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
268 500 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Wolfisheim les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 387 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Wolfisheim.
Recommandation d'achat — Wolfisheim
- Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 9.2% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 83/100 (Pillr)
Points d'attention
- Rendement faible — Yield brut 5.13%, 11e percentile national
- Prix élevés — 94e percentile prix national, zone premium
Investissement Pinel : Privilégier l'achat pour la défiscalisation (Zone B1) plutôt que la plus-value
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320 000 €
Appartement · 3p · 66 m²
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Maison · 5p · 110 m²
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Appartement · 3p · 67.87 m²
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Maison · 5p · 104 m²
365 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Wolfisheim
Quel est le prix moyen au m² à Wolfisheim ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wolfisheim ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wolfisheim ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wolfisheim ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Wolfisheim avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wolfisheim
Est-ce le bon moment pour acheter à Wolfisheim ?
Les données invitent à la prudence sur Wolfisheim à ce stade. Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Wolfisheim ?
Le rendement locatif brut indicatif à Wolfisheim est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Wolfisheim ?
Rendement faible : Yield brut 5.13%, 11e percentile national. Piste : Cibler la défiscalisation Pinel pour optimiser la rentabilité nette Prix élevés : 94e percentile prix national, zone premium. Piste : Valeur refuge, mais marge de progression limitée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Wolfisheim ?
Wolfisheim est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Wolfisheim ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wolfisheim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Wolfisheim ?
Wolfisheim affiche un prix au m² de 3 369 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.13 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wolfisheim, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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