Loyer moyen Wissembourg 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Wissembourg
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Wissembourg

10.94€/m²

médian estimé

8.58€

Min · IC 95%

10.94€

Médian

13.95€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

274€/mois

T2 (45m²)

492€/mois

T3 (70m²)

766€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Wissembourg

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score de proximité de 99/100, très bonne couverture commerciale et de services
Qualité du parc immobilier — Seulement 3.6% de passoires thermiques (F et G) sur 313 DPE analysés

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 10.49%, supérieur à la moyenne nationale
Radon classe 2 — Potentiel radon moyen (classe 2) sur la commune

Rénovation et ciblage locatif : Privilégier l'achat d'appartements anciens bien situés pour les rénover, afin de capter la demande exigeante et réduire le risque de vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

274 €

Fourchette : 214–349 €/mois

45 m²

492 €

Fourchette : 386–628 €/mois

65 m²

711 €

Fourchette : 558–907 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Wissembourg

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wissembourg

Prix immobilier

2 075 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Wissembourg ?

Le loyer médian à Wissembourg est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Wissembourg ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Wissembourg, le loyer attendu est d'environ 492 €/mois (fourchette 386-628 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Wissembourg ?

Le rendement brut moyen à Wissembourg est de 6.33 % en appartement, 5.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.