Prix immobilier Wissembourg 2026 : 2 075€/m²

Appartement

2 075 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 442 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Wissembourg

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score de proximité de 99/100, très bonne couverture commerciale et de services
Qualité du parc immobilier — Seulement 3.6% de passoires thermiques (F et G) sur 313 DPE analysés

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 10.49%, supérieur à la moyenne nationale
Radon classe 2 — Potentiel radon moyen (classe 2) sur la commune

Rénovation et ciblage locatif : Privilégier l'achat d'appartements anciens bien situés pour les rénover, afin de capter la demande exigeante et réduire le risque de vacance.

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+0.67

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 532 €/m²

Écart résiduel observé : -18.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Wantzenau

5 864 hab.

4 813 €/m²

Strasbourg

293 771 hab.

4 250 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Analyse complète Wissembourg

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wissembourg

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wissembourg en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Wissembourg s'élève à 2 075 €/m² pour un appartement et 2 442 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wissembourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wissembourg présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Wissembourg est-elle chère par rapport à la France ?

Wissembourg se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wissembourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Wissembourg ?

Sur la base des données publiques, Wissembourg ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wissembourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wissembourg est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wissembourg ?

Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 10.49%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre et les biens rénovés pour limiter la vacance Radon classe 2 : Potentiel radon moyen (classe 2) sur la commune. Piste : Assurer une bonne ventilation et étanchéité des sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Wissembourg ?

Wissembourg est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Wissembourg ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wissembourg à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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